枣山家园。开发商提供的村民阻挠施工现场图（小图）
首批限价房、五次延期交房、被低碳 、挡光、欠薪、集体起诉、撤担保……提起枣山家园，开发商、业主、政府部门、周边小区都大摇其头。岛城没有一个楼盘会像枣山家园一样，从开发商拿到地的那一刻开始，就陷入了无穷无尽的纠纷之中，岛城最悲催的“限价房”也就此诞生。
业主：交房之后起诉开发商
2011年5月4日，位于枣山路329号的现价商品房枣山家园小区，在五次延期交房之后，终于开始交房了。但是，这次“交房”的意义在该小区部分业主看来，并不是意味着可以入住小区，而是交房日期已定，算可以就“延期交房”问题起诉开发商了。
2011年5月17日，李沧区人民法院曾开庭审理了关于枣山家园24名业主对开发商青岛德林置业有限公司提起的诉讼。业主与开发商就“延期交房违约金”、“交房验收”、“房屋交接”等问题展开辩论。
对于交房之后便立即起诉开发商一事，业主王立(化名)在采访中称，“本承诺2010年9月交房却被开发商以各种理由推了足足5次，而且，交房之时也出现未验收便交房和强制安装天价太阳能的问题。”而对于开发商的延期交房，业主称，开发商曾逼迫业主放弃违约金，这是业主起诉开发商的最直接原因。
开发商：有“不可抗拒因素”
2007年10月1日，枣山家园建设的相关许可和文件在办理落实的同时，这个限价房项目也开始红红火火地建设起来。但是，一直到交房日期2011年5月4日，长达3年半的时间里，只有5栋高层居民楼，迟迟没有建成。
开发商青岛德林置业有限公司负责人阴金明在采访中告诉记者，合同虽然规定了延期交房造成的违约金细则，但是合同第四条关于“交付入住补充约定”中有这样一条细则：“水灾”、“火灾”、“暴雨”、“遇非法阻挠干扰施工”等不可抗拒因素，“不追究违约责任”。
阴金明说：“在建设时，对于非法阻挠干扰施工这个因素，我们感受十分深刻。”阴金明称，项目建设时，曾有附近村民数次大规模阻挠施工，对施工的进度造成了不小的影响。“有一次，村民来到工地，组织工程车辆进工地，一车的水泥全坏了。还有一次，我们刚刚建好的围墙，也被村民拆了。用于建设的钢筋，也被村民折弯。”
村民：影响我们的“采光权”
记者在采访中了解到，阻挠工地施工的是附近的村民。为何阻挠施工，东李村一位村民称，“理由很简单”，枣山家园的房子影响了他们的“采光权”。
记者实地了解到，在枣山家园的北侧是东李村村民自主建设的房子。而建设日期在2006年，是在枣山家园之前，村民房子在交房时，青岛德林置业有限公司还未能拿到土地。
阻扰工地施工的便是东李村楼房的拥有者，因枣山家园小区与他们楼座相隔太近，建成之后必然会“挡光”。但是，枣山家园的项目已经得到政府审批，村民采取了阻挠施工的举动。东李村村民刘先生称，“其实，我们也很无奈，本来是我们先盖的房子，为什么枣山家园后盖的房子在设计时，会对我们挡光呢？枣山家园的设计本就不合理。”
开发商撤销业主银行担保
记者采访中了解到，限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%到25%确定。
枣山家园“房价4208元一平方米，这在拿地之时，价格就已经定下了。”阴金明说，“当时开发限价房，政府给出价格的同时，利润也给我们算死了，7%。”但是，施工受阻、工期延误之后，建设成本却在上升。青岛德林置业有限公司7%的利润非但没有保证，“还赔了4000多万元。”
一审结束后，开发商因违约问题，需对一些业主进行赔偿。但是赔偿的金额也考虑到了“不可抗拒因素”，与业主提出的金额有所不同。因双方都对结果有异议，业主与开发商的官司便进入了下一个阶段。而这个阶段，开发商便打算做出撤销部分业主银行担保的决定，这种情况在岛城尚属首例。“业主是否具有限价房申报资格等因素，是我们撤销银行担保的依据。”
◎记者手记
枣山家园，一开始就注定是个悲剧？
在记者深入调查时发现，作为限价房的枣山家园，算是青岛在房产市场的一个尝试。既然是尝试，便会在成长过程中，面临着诸多难以预计的问题。
从开发商拿到地的那一刻开始，阴金明告诉记者，枣山家园就注定会被诸多问题缠身。用地缩水、施工受阻、成本上升等问题，只是表面的一些问题，而更深入的，是枣山家园作为限价房本身的问题。
阴金明称，有关部门承诺的“绿色通道”等政策，一直没有得到很好的实施，面对诸多问题有关部门也一直没有合理及时地去解决。
或许是因为限价房纠纷太多，岛城将3年2万套限价房的供应计划减少为每年3000套，枣山家园作为首批的限价房，或许从一开始就注定是个悲剧。而对于枣山家园的诸多问题，记者还将继续深入调查，当事人或市民有什么想法可拨打80889471与记者交流。
文/图 记者 于良
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
