这几天 ，关于申城楼市出现“深度降价”的报道不断，市场上，部分房源价格大幅下调，引发前期业主集体抗议，也颇引人注目。不过，在部分楼盘降价的背后，也引发一些思考，其中不乏针对楼市是否“假摔”的争论。
价格有松动 必须承认，申城楼市部分房源的价格，已出现松动。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(10月 17日～10月 23日)上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米，环比前周下跌20.10% ；上周全市商品住宅成交均价为 21538元/平方米，环比前周下跌2.73%。
换句话说，上周商品住宅的成交量未能在前周的基础上继续回升，反而掉头向下，态势非常不好。在成交量总体已经很低迷的状况下，商业贷款利率再提高，并且申领周期拉长，无异于雪上加霜。“网上房地产”显示，一些楼盘的成交价格，较前期有明显松动。
截至10月23日，商品住宅仅成交了29.89万平方米，与去年同期相比 ，暴跌72.54%，预计今年10月的成交量在 40万平方米左右徘徊，比2008年10月金融危机时期高呼“救市”时的成交量44.64万平方米还要低。
价格有误区 不过，仅仅从成交价格上对楼市进行分析，有失偏颇。这主要是因为，同一楼盘因为成交类型的不同，成交价格会出现明显的变化。
例如，某楼盘前期开价超过25000元/平方米，而10月中旬的新盘价格仅为17000元/平方米，从价格上看大跌8000元/平方米。但前期推出的是别墅等低密度产品，后期推出的是高层公寓，因产品不同，价格有所变化，也很正常。
此外，在宝山一个楼盘，前期楼盘成交均价为 21000元/平方米，后期推出房源的成交均价为 15000元/平方米至17000元/平方米。但是，前期推出的房源，属于7层楼的小洋房，后期推出的是高层公寓。
在实际统计中，上述两者，都被一些人认为是“大幅降价”。
价格有炒作 此外，部分楼盘因大幅降价而引起“前期业主集体维权”的情况，似乎也需要冷静观察。在这些楼盘中，有一些楼盘，确实存在前期业主抗议、开发商资金链紧张的情况。但还有另一些楼盘，在记者询问其情况时，销售人员乐意宣称其楼盘“大幅降价”，并有意无意地夸大“前期业主抗议”的担忧。业内人士分析，这是“假担心、真炒作”，希望借助新闻热点，吸引更多刚性需求的注意。
更重要的是，一些楼盘所谓的“前期价格”，只是自己所称，并没有成交案例作为参考。换句话说，许多楼盘所谓7折、8折的优惠，只是将单价抬上去后再打折，属于“虚折”。
不可否认的是，近期从绿地秋霞坊的刚需到星河湾的豪宅，从中海御景熙岸的公寓到长泰西郊的别墅，都有房源价格出现了一定程度的下跌，但是，并不是所有项目都“深度下跌”，一些楼盘只是推出了几套“特价房”，超过95%的房源依旧按原价出售。
由此可见，目前申城楼市的降价，其中存在炒作成分。对“楼市形成拐点”和“开发商回笼资金”之间的区别，目前需要冷静观察。
据《新民晚报》
北京开发商提升“软品质”寻求突破 据国家统计局公布的最新数据显示，北京市新建住宅价格连续4个月环比涨幅为零，同时9月份北京市二手住宅价格环比下降0.4%。北京高房价的势头受到初步遏制。记者了解到，一些房地产开发商面对阵阵“寒意”，在物业水平、社区文化等方面展开了激烈竞争，期望从提升楼盘“软品质”方面增强销售力度。
中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放认为，市场的低迷，会加剧房地产行业的优胜劣汰，促进开发商进一步提升住宅品质。他说，除了质量这个“硬品质”外，开发商必须更加注重服务、文化等“软品质”，“软品质”将成为楼盘的重要卖点，也是开发商之间的竞争点，开发商所做的事不仅仅是盖房子和卖房子，更应该是为老百姓创造一种生活方式，这样的房地产开发企业今后才会在竞争中胜出。
北京房地产业协会副秘书长陈志认为，在当前的市场环境下，企业应内外兼修关注居住需求。他说，住宅新品质主义时代已经到来，对于房企而言应该不断提升“内力”，尤其是技术上、观念上的提升，这是根据市场和消费者的需求提出来的，开发商应主动调整、适应。刘阳
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
