也许和职业有关，也许是女人的天性，小编非常喜欢看样板间，尤其是精装修的。虽然也见过不少大腕级的作品，但每次去逛，还是会很没志气地再唏嘘感慨一番。相信像我一样的人，不在少数。因为，精装修的样板间，的确可以将我们的理性击成小碎末，打散在能提前感受到的、对未来家的美好构想里。
近年来，精装修住宅渐成气候，由于省心、省力，也吸引了不少购房者。然而，万科“地板门”事件，让购房者不得不把目光从精装房的价格和外表，转移到了精装房的内在。此事件一出，无疑也让不少打算卖精装修房的业主产生了一些顾虑。
再看看国外。一友人定居美国数年，搬过3次家，虽也拖家带口，但搬家极其轻松，因为搬入的都是精装修房。在一个地方住烦了，就搬到另一个镇上换换环境、换换心情，让孩子也结识更多的新朋友。最主要的是，美国的精装房理念已非常成熟，住着也很放心，只有买了二手房的人，才考虑自己重装修。
据了解，在美国有八成左右的房子属于精装房，而国内公布的数据显示，中国的精装房占有率只有三成。精装房是一种趋势，原则上说，房企大规模化的装修无疑会让装修成本大大降低，而且服务也会更加专业化。尤其对于很多年轻家庭来说，忙碌的工作压力下，拎包入住也是一种极大的利好。然而，价格的水分、质量把控不严等一系列问题，却是精装修房最大的利空。对于咱们百姓，若想做个精明的“甩手掌柜”，那就多关注一下精装房“水的深浅”，让自己既能图个省事，又能买得心安。这也是我们本期所讨论的话题。记者 王蕾
精装房不“精”，麻烦事一堆
如今，以精装修标准交付的新房已经不再局限于高端物业，而是开始走入普通住宅的行列。精装，一定程度上代表着更高规格的建筑标准和更精致化的交付服务，因此精装修标准的楼盘常被冠以“品质”的美誉 ，但后期出现的问题和因此产生的纠纷也比毛坯房更多。
购买精装修房的业主，在享受免装便利的同时，也遭遇了精装不“精”产生的诸多问题。当这些问题得不到合理解决时，就不得不求助于维权部门甚至是法律诉讼。
遭遇一 装修粗糙无品位，与“样板”相去甚远
2009年底，孙先生在崂山区买了一套精装修交付标准的商住两用房。在签订购房合同时，装修协议并没有单独成文，而是以购房合同附件的形式与主合同一起签署。
据孙先生回忆，买房的那天，售楼处特别热闹，100多平方米左右的商住两用房卖得尤其火。为了买到自己提前看好的层数较高的、视野开阔的房子作为办公室，孙先生没仔细研究关于精装修部分的合同条款，就签订了购房合同。一年之后到了交房时间，开发商通知孙先生前来收房。进了新房，眼前的装修档次明显低于预期。
开发商当时承诺的装修标准是每平方米2000元，包括设计和施工以及门窗、地板、墙面、厨房卫生间等建材成本。可孙先生看到的是毫无品位的凌乱风格、粗糙的墙面、颜色暗沉的地板，与当初看到的装修样板间大相径庭。孙先生找到开发商，却被告知，当前装修标准与承诺的一致，至于效果不够理想，是因为没搭配上与风格一致的家具。孙先生想从合同条款中找到要求赔偿的依据，却发现，当初签订的与装修条款相关的附件中，并没有约明具体的装修标准，而是一句“品牌设计公司设计的高品质装修”这样模糊不清的言语替代，而且合同附件最后一条明确约定，购房人不得以装修问题拒绝收房。孙先生求助于律师，得到的答复是，由于开发商当初允诺的精装标准没有以书面形式写入合同，也没有其他留存的证据，且合同内容对装修风格和用材约定模糊，孙先生很难得到赔偿。
遭遇二 说是80万的标准，实际就值45万元
市民王先生于多年前在城阳区买了一套别墅，总价为400余万元。购买时，开发商征得王先生同意，将这套别墅作为样板间，并承诺按照80万元的装修标准装修，设计咨询费用不包含在内，这部分费用由开发商来承担。王先生同意并签了协议，补交了80万元的装修款，同意将房源作为样板间，期限为一年。
一年之后，王先生入住。不久，一位搞装修的朋友来到王先生家里做客，仔细研究了家里的装修，得出的初步结论是，整体装修造价仅有40多万元，最多不超过50万元。王先生找到开发商，要求与开发商找到工程造价评估单位，对房子内部装修重新评估。但开发商对王先生的要求置之不理。王先生于是向法院提出诉讼。在委托相关鉴定机构鉴定之后，法院的结论是，房屋室内装修工程的总造价为45万元，开发商需补偿合同款额与实际造价之间的差额35万元。
遭遇三 地板几月就磨损，窗户双层变单层
去年，家住在香港东路的陈先生也因为精装修房交付遇到问题而将开发商告到了法院。据陈先生介绍，自己是2010年年初买了这套准现房，下半年按时交了房。陈先生的验房过程还算顺利，除了卧室的墙面油漆有些细小的纹路 、卫生间门把手不灵活等小问题之外，其他方面都没发现太大问题，经过开发商的整改，陈先生顺利接过了新房的钥匙，并于2011年上半年搬进了新家。
住了一段时间之后，陈先生发现了问题：原本买房的时候，他就对新房的地板、橱柜和门窗特别讲究，所以当售楼人员向他强调，所用地板和橱柜等家具都是高档品牌，窗户是双层玻璃时，陈先生很满意。但居住之后陈先生却对这些建材的品质产生质疑，因为地板才使用两三个月就已经有局部磨痕，而且橱柜的五金部件开始出现斑斑锈迹。与开发商沟通无果之后，他一气之下将开发商告到法庭，要求就地板等建材不符合约定的质量给予5万元的赔偿。但由于陈先生与开发商签订的合同中，没有明确约定地板、橱柜等建材的品牌，仅以“安装高档品牌地板和橱柜”的描述性语言一带而过，因此对这些建材不合约定的索赔无法处理。但合同中明确约定了窗户的交付标准为双层玻璃，而经过法院鉴定发现，实际房屋使用的窗户并非双层。最终，陈先生获得了开发商5000元的赔偿。
从现有数据来看，以精装修作为交付标准的项目并不是主流。目前全市包括在售以及待售在内的440余个住宅项目中 ，以精装修作为交付标准的不足80个，占比为20%，这其中还包括几乎全部的沿海一线的高端精装项目，精装修的普通住宅项目仍为少数。
分布区域 沿海一带是精装集中区
从分布区域来看，市南区、市北区、崂山区和开发区是精装修项目最集中的区域。其中市南区和市北区的精装修项目主打高端与品质，比如市南区在售以及待售的约15个精装修项目，以单价数万元的海景高端项目为主；市北区精装在售及待售项目约为 11个，单价也接近或超过两万元，是以品质作为主打的中高端楼盘。相比之下，崂山区和开发区的精装项目中 ，不乏面向刚需人群的普通住宅精装项目。崂山区在售以及待售的精装修项目约为 9个，开发区是24个，其中不少房源精装修标准为 1000元/平方米～2000元/平方米，如处于尾盘销售的崂山区合肥路的鲁信含章花园，含精装在内的均价为 13000元/平方米，开发区海信凤凰金岸含精装在内的均价为 11300元/平方米、老盘千禧龙花园三期含精装在内单价为 1万元/平方米。另外，城阳区也有7个精装住宅项目在售或处于待售状态。
精装标准 普通的1000元，中高档的3500元
精装修住宅项目的装修标准差异较大，主要依据项目的整体定位。精装住宅项目中，单价在3万元以上的沿海一线的海景高端住宅，约占四分之一，其成本构成具有高端物业服务价值，因此不做讨论。其余精装修住宅包括定位中高端品质的大宅，以及定位小家庭的刚需产品。去年开盘的中海·紫御观邸、锦绣华城、万科·蓝山、远洋风景等项目，精装修标准约为3500元/平方米，且户型都比较大，房源总价动辄几百万元。此类品质大宅约占三分之一。剩下的精装修普通住宅约占四成，精装标准在1000元/平方米～1500元/平方米之间。“买精装房的主流队伍分两列，一列是以有一定经济基础的小家庭为主，另一列是本区域以外的购房者，比如市区人到开发区购房，多选择精装修，这是考虑到自己装修要两地来回跑着监督，买精装修房图方便。”以精装作为交房标准的海信凤凰金岸项目负责人王经理告诉记者，上月卖了百余套房源，被年轻人买去作为婚房的极少，因为刚需对价格的敏感程度太高 ，即使精装修房省去很多日后装修的麻烦，但买房时一下子又多出十万元左右的总价，对他们来说也是筹款的阻碍。
精装成本 费用不透明，报价多上浮
同样的精装修住宅，精装标准每平方米却能相差出2000元。从成本构成上来看，精装标准成本分成前期设计费用和建材施工费用。建材施工费用相对透明，而设计费用则是看不见摸不着的，而且也没有明确的标准。即使是相对透明的建材施工费用，也有虚张的空间。一位多年从事装修造价的工程师向记者透露，如果开发商对建材施工报价 1000元/平方米，装修公司真正落实到实际材料和施工上或许只有600元/平方米。
“比如同样一个项目，第一期报价 1500元/平方米的精装修标准，到了二期，在单价上涨的基础上，精装修标准也增加到了2000元/平方米。而实际上，开发商并没有改变建材品类和施工工艺，但精装修标准却提高了。”业内人士告诉记者，建材的投入、施工工艺的投入和设计的投入是精装修标准的三大投入，但购房者无法核算得到精确的水平，在精装标准上玩出猫腻非常容易。
纠纷排行 施工质量问题最多
在验收或使用精装修新房过程中，施工质量、建材选用一直是问题的最集中点，也有购房者对前期的规划设计也表示了极大的不满。
近日，北青网针对精装房业主的一项网络调查显示，精装房中，因为施工质量引发的问题是纠纷最集中的方面，42%的受访者表示自己的精装修新房曾出现过施工质量的问题，其中最为典型的纠纷为墙面开裂、瓷砖空鼓、地板翘裂、墙面渗水、壁纸接口处理不当、壁纸起泡、门窗的胶线贴合不完整等施工质量问题。
其次，12% 的受访者认为，自己的精装修新房建材环保程度不够，室内污染是最大的问题，典型纠纷是建材选择上品质不高、以次充好、不环保，导致室内环境污染严重，影响后期居住。还有11%的受访者认为水电线路的安全以及功能性也是精装修新房交付和使用过程中的问题易发点，比如电线铺设过程中出现短路、未接地线等问题。
上述问题的纠纷点均比较具体，但另有37%的受访者明确表示，自己所居住的精装房最大的问题来自于空间规划不合理和设计水平低下，虽然这些问题并不能体现在建筑材料和施工质量上。没有受访者表示自己所居住的精装房在使用过程中完全没问题。本专题撰文/记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 邢立玮]
