市场分析 个盘促销带动，阳春尚未到来
从2月份开始，全国一线城市及重点二线城市均陆续传来了楼市成交明显上涨的消息 。到了3月份，青岛不少项目也开始行动，尤其上周以来新入市或加推的项目均呈现销售势头喜人的现象，且全市上周整体的成交数据也出现明显涨幅。
这是否像是2月份以来业内冠名的楼市“小阳春”现象呢？记者采访了多位开发商和业内专家，对于成交回暖，大都抱有谨慎的态度，“谦虚”地将其归结为个别楼盘的价格因素，或是优惠提升的性价比因素，认为称其小阳春 ，似乎还为时过早。
“即使上周我们项目的客户来访量有很大突破，但对于月底的开盘，我们老总仍然抱以比较保守的估计。”位于浮山后某刚需项目的营销负责人告诉记者，今年进入开盘节奏之后，公司上层对市场的看法一直趋于保守，在定价上以保量为主，因此起价比较低。虽然来访客户的数量为项目全体增加了信心，但仍估计观望比例也不少。
在城阳区，2月份有两三家楼盘选择加推部分新房源，但收到的反馈却并不理想。本月新盘开盘或老盘加推的项目并不多，动得比较快的是以学区房为定位的新盘。
位于崂山区的一家商业项目，其负责人也用“看不准”三个字来概括目前的市场现象 。春节以来，该项目的成交量确实有好转，但销量只能算作一般，令其负责人乐观不起来。
“随着房价的继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿很容易被开发商调动起来，新房和二手房的交易量也出现一定程度的回暖。”青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江认为，目前市场需求的先动，是部分开发商以价格或优惠的方式带动起来的，而并非刚需在主动，因此楼市小阳春还未到时机，只是预热阶段。“现在开发商普遍比较保守，且楼市调控的主基调不会改变。”
本专题撰文/本报记者王晓美子
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