位于李沧区天水路以北的1幅地块和位于世园大道以北的15幅地块将于下月出让，天水路以北地块土地起拍价更是高达14115元/平方米，如此高的单价谁能来接盘？一时引起众多业内人士的猜测。（延伸阅读：
李村惊现"地王",14115/平起拍 超高价谁敢接盘）
21日上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以拍卖方式出让16幅地块的土地使用权。其中位于天水路以北的1号地块最为引人注意，该地块的土地面积近67万平方米，因为容积率太低，总建筑面积还不到6.7万平方米，尤其是地块的拍卖起始价更是高达14115元/平方米。“这样高的起拍价，这样低的容积率，都可以媲美八大关别墅区了。”21日上午，市南区一家地产营销机构的刘经理说，即便该地块以起拍价成交，也将是李沧区名副其实的“地王”。
天水路地块“ 身价”缘何如此之高？“
这块地为文化娱乐用地，因为容积率只有0.1，所以起拍价肯定会高。”青岛市国土资源和房屋管理局工作人员解释说 ，但至于该地块所属的文化娱乐用地，其建设方案的具体内容是什么，则因为规划方案尚未出台而不得而知。粗略算来，
该地块的建筑面积为66669.35平方米，如果以起拍价成交，土地总价款将接近 9.5亿。“ 土地成本一万多，加上建设成本，两万多的价格也只有独栋别墅能够承担得起。”楼市分析人士张百忍说。
即将参与拍卖的16幅地块均位于选址在青岛百果山都市休闲风景区的世园会周边。拍卖公告显示，这
16幅地块的土地总面积超过106万平方米，但因为容积率普遍偏低，总建筑面积近65万平方米。如此庞大体量的土地供应，在近几年的土地出让市场中，非常罕见。
多位业内人士分析，这16幅地块不全是为配套世园会规划而出让的，因为其中有不少的城镇住宅用地和商服用地，但即将举办的世园会肯定将成为吸引开发商“逆市”拿地的最大诱惑。但多位业内人士分析认为，世园会的举办会给周边房地产项目带来影响，但影响不可过高地估量。
“在楼市调控趋严的大背景下，房地产开发企业拿地都非常谨慎，这次突然推出这么大的土地供应，房地产开发企业敢不敢接盘，这点确实不敢肯定 。”刘经理说 ，年内举行的两场拍卖会，位于李沧区的一幅地块连续两次遭遇流拍，市场如此萧条，会不会有开发企业接手，目前还难以下定论。
记者注意到，
其余15幅地块的拍卖起始价相对较低，在2393元/平方米到4782元/平方米之间。其中5号地块为保障性住房配建用地，将配建公共租赁住房39230平方米，不少于654套，该地块的拍卖起始价为3169元/平方米。本次拍卖会定于4月10日9时30分在市公共资源交易大厅309房间举办。
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[编辑: 徐秀红]
