以价换量难言“回暖”
“一个多星期来，通过有影响的媒体进行铺天盖地的宣传，已经卖出了十几套房子，有点小‘井喷’，超出了大家的想象。”香港路劲地产集团有限公司副总经理何峰声称，今年中央对楼市调控的态度是“坚决不放松”，但自己企业有稳定的资金来源，并不担心，但对于资金相对紧缺的中小开发商来说会“很难过”，降价促销、回笼资金是部分开发商的一种“解渴”行为。
记者了解到，胶州市内只有个别楼盘打出了“降价”的旗号，新城内的水岸府邸、正北名苑等多个楼盘依然坚持“价格不变”，其中一些楼盘的销售人员表示，“销售量比前俩月有所上升，貌似楼市有回暖的迹象”。然而，对胶州楼市有长期观察的乐当家房产中介总经理纪先生表示，“成交量上与银行首套房贷执行基准利率有关，青岛银行甚至放言针对首套房在基准利率上打‘8.5折’，这造成一部分刚性需求开始出动，另外就是开发商牺牲自己的利润、加大优惠力度，本质上是以价换量，不能叫回暖。价定量升、或量价齐升才叫回暖。只要限贷、限购这两个大的市场环境不变，市场不可能实质性回暖。”
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