无论是自住还是投资，购房者们都希望自己的房屋在未来保值、增值，但是当调控政策持续、房地产市场成交低迷，跟风、从众购买变得普遍时，购房者究竟应该从哪些因素来判断房产价值的未来走势？房地产资深人士认为，在考量物业当前的销售价格和未来走势之时，一定要考量影响房地产的最根本因素。而诸多因素中，最能决定房地产当前价格和未来趋势的因素便是——区位价值潜力。（
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具有超高性价比的青岛风景，其所在的胶州湾北岸是青岛规划前景清晰、发展速度快且升值潜力大的片区，使其保值和增值更具实际的支撑力，下面我们对该项目的区位价值进行详细解读。
区位价值一：湾北新城，大青岛下一个城市中心
周末看房乘车示意图
随着大青岛“全域统筹、三城联动、轴带展开”空间发展规划的全面启动实施，通过胶州湾东岸、西岸、北岸三大主城区建设，形成功能互补、相互依托、各具特色的都市区。
青岛风景地处青岛胶州湾北部的环湾中心地带，随着青岛经济社会发展、城市布局的“重心北移”，这里将成为大青岛的新一个核心区域和科技、人文、生态新城。可以说，无论是先天条件和发展前景，胶州湾北岸都将会在现有基础上出现突破性发展，最终形成青岛三个城市副中心特色各异而又共同发展的局面。
区位价值二：大五环交通规划的加速延伸
大沽河显地休闲产业带规划示意图
伴随着城市规划发展的还有交通布局，环湾高速、胶州湾大桥、双高—双积路、正阳路、204国道等大五环交通布局的形成，加之连接青岛市中心与高新区的761路、762路，而916路、923路将连接
青岛风景与高新区、城阳区，还有胶青快客等多路站点环布周边，胶州湾北岸与青岛主城区和黄岛、崂山等辅城，真正跨入“同城发展”的新时代，青岛行政区域内首次形成无障碍的一小时城市圈。
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