国家对楼市的调控政策从去年延续到现在，岛城房价出现连续的微降价，但幅度均不大。随着调控政策的不断加紧，岛城房地产市场正在想尽办法抵抗“严冬”。而先前不肯“降价换量”的豪宅市场，也在“金三银四”出现价格松动。近日，位于市北CBD的“地王盘”中海紫御观邸高调宣布“精装大宅，直降百万”，信息一出，犹如一枚炸弹撼动岛城豪宅市场。
降价引发疑问，开发商保证品质不缩水 开发商团购优惠、特价促销卖房的现象近期在岛城频现，一股“降价”浪潮似乎已经席卷而来，这不仅影响了未降价的开发商，也影响了仍未买房的置业者们。面对降价，置业者们却疑问重重。
“房子降价对购房者来说是一件好事，但是我们关注的不仅是价格，房子的品质更重要。”准备买房的市民刘先生担忧地说，楼盘降价是否会影响产品质量，导致房子品质“缩水”？
对此，记者专访了中海·紫御观邸项目相关负责人。“我们保证产品的品质不‘缩水’。”项目负责人说，中海·紫御观邸目前在售房源均为准现房，这次降价房源与前期房源同属一批，无论从建筑质量、精装修、外立面设计等方面都是一样的。“绝对不会存在降价导致产品质量下降的问题。”该负责人说。
据悉，这次推出“精装大宅，直降百万”大型促销活动是为庆祝中海地产青岛公司成立五周年而推出的，只针对认购的前100名客户有效。“房价理性回归，已成为大趋所势，作为央企，我们带头降价，是响应国家政策、顺应市场形势发展。”该负责人说。
优惠幅度大，高品质豪宅适合高端群体 4月19日，记者在中海·紫御观邸售楼处发现，现场有数十组购房者正在询问楼盘项目的相关情况。
“看到这个项目的降幅这么大，就立即赶过来，但没想到房子大部分都是大户型，总价也偏高。”来自市南区的丁先生说。
但更多的购房者对项目表示出浓厚的兴趣。“我去年就来这里多次看房，非常看好该项目的地段和品质。”刚看完样板间的李先生说，这次中海打出的“非海边真豪宅”和“精装豪宅直降百万”的优惠信息，让他觉得不仅观念新颖，而且优惠幅度很大。
据售楼处工作人员介绍，中海·紫御观邸此次以直降百万的大优惠高性比推盘，对于改善型和投资型置业者都有着强劲的吸引力，工作人员为记者算了一笔账，一套280平方米的房子原价需要600多万元，降价后相当于500万元左右，单价约17500元每平方米，相当于单价下降约5000元，其中包含3500元每平方米的精装修，“直降百万是指平均每套优惠100万元，一些大户型的优惠幅度甚至要高于100万元。”销售人员说，直降百万后，比较适合于改善型和投资型置业者。工作人员介绍说，中海·紫御观邸项目已经封顶，外立面也已经粉刷完毕。
市场回归理性，国家调控效果显著 针对岛城高端住宅陆续“割肉”降价，业内人士认为，在房地产宏观调控大背景下，昔日重金拿地的开发商面临着较大的资金压力，利润空间明显受到压缩。高端住宅进行大降价，说明房地产企业逐步认清了整个房地产的调控形势，相信未来的房价和整个房地产市场会回归理性。
“在国家对楼市的宏观调控下，整个房地产市场都在回归一个理想状态，这也是市场化的正常表现。”高策经纪青岛公司总经理张伟说，而中海做出“直降百万”的举动，也是“在大的市场环境下做出的选择”。从中海降幅百万元的绝对数额来看，是让人震撼的，但如若从其降幅的相对数额来看，还是符合市场发展的，因为中海·紫御观邸定位高端，总价相对高，即使降低百万，总价仍然很高，比较适合于改善型和投资型置业者。
“直降百万 ”，会否影响岛城高端住宅 “青岛的高端住宅还是很有市场竞争力的。”亿城房地产投资有限公司董事长毕放世说，凭借青岛的优越地理位置和人文、气候等因素，再加上岛城品牌开发商的品质保障，岛城的高端住宅市场还是很理想的，中海·紫御观邸此次大幅度降价是正常的现象，该项目作为一个特殊产品，降价是在适应市场环境下做出的举措。
■业内分析 降价不会影响品质 “降价是否会导致房屋品质下降？”这是记者在采访岛城购房者时，听到的最多的疑问。
业内人士指出，购房者所称的“品质”，通常包括两部分，一部分是房屋的质量，而房屋质量是由国家质检，购房者收房时，房屋质量就已通过国家验收；另一部分是包括园林景观设计、电梯品牌选择、公共空间的装修标准等方面的品质。
“房屋品质主要受到三大方面的影响。”毕放世说，土地综合成本 、整个市场通货膨胀情况和投入成本延续等会综合影响房屋品质，各方面的成本如果有所增长，房屋品质在一定程度上会受到挤压。
“降价从一方面来说有可能会影响到产品的品质，但是这一比例是很小的。”高策经纪青岛公司总经理张总说，品牌开发商一方面要对其宣传内容和品牌影响负责，另一方面房屋质量是受到国家相关规范约束的，且房屋质量是要通过国家质检验收的，所以一般来说，即使降价，楼盘的建设质量是不会受到影响的。像中海紫御观邸这种在售房源均为准现房状态的项目，房子的品质在很大程度上不会受到降价因素的影响。
记者 王爱科
