青岛商业地产发展迅猛 传统百货业涉足综合体

　　原因分析 与消费习惯转变有关

　　知名财经评论家叶檀就曾表示，住宅地产退烧，商业地产升温，尤其是城市综合体，成为房地产调控下众人追抢的香饽饽。谈到近年来城市商业综合体这个香饽饽的迅猛发展，伟东集团副总裁王景东告诉记者，因为成功的商业综合体会改变一个区域范围的商业结构和面貌，也会拉动该区域市民的就业问题，所以各市区和政府主管部门都给与了大力支持。其次与城市综合体本身所具有的特点密不可分。一般来讲，城市商业综合体除了具有购物功能外，还有餐饮、娱乐、休闲等功能。它将这些功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，所以具有很大的人流聚合优势，它能通过不同的功能组合，满足人们不同需求。而一站式购物正是现代人所需求的。“现在的都市人，生活节奏很快，压力大等现状，注定了如果购物场所还是那么拥挤，还是以单纯购物为主，没有休闲娱乐场所就会被淘汰。人们的忙碌和对生活品质的追求，反应在消费行为上就是要实现一站式购物。”利群集团地产处一负责人表示。另外商业综合体的发展还与城市化进程、交通的发达以及人们收入水平的提高密不可分。

　　当然，与调控政策下，投资城市综合体能给开发商未来资金稳定性提供保证密不可分。地产经济学家邓浩志接受采访时就表示，城市综合体项目在长期盈利和资金回笼方面有着自身优势，在限购背景下得到诸多开发商认可。他分析称，城市综合体项目并非像纯商业项目那样，主要依赖于长期的租金回报盈利，其住宅部分可以提供快速的资金回笼，实际上也是一种“以住养商”的模式。