临近年底，开发商迫于回款压力加大了促销折扣，受此影响二手房交易量明显下降，不少房主为了降低房子的“过冬”成本，开始转售为租。受此影响，岛城二手房租赁房源增加了两成以上。房租却并不因房源增加而下降，反而呈缓慢上升势头。
房难卖，房主转售为租
市民孙先生在市北区镇江路有一套房子，在今年5月份的时候就打算卖掉，在多家中介机构登记房源之后 ，尽管接到了不少看房者的电话，但因为价格一直谈不拢，房子至今没有卖掉。“到了年底，也不着急用钱，不甘心降价，还是把房子租出去划算些。”孙先生说，说不定等一年租赁期满 ，收获了一年的租金不说，房价还能涨上去。
“今年这类情况特别多，主要是因为二手房成交提前进入了淡季，供暖期到来，房东为了避免承担供热费等空置成本，选择转售为租等待市场好转。”太平洋房屋总经理林宪周说，房主转售为租一个直接结果就是租赁房源增多，仅燕儿岛路一家中介门店，一周内转售为租的客户就有七八个，11月份更是有30多个客户要求转售为租。从公司所有门店统计的数据来看，11月下旬市场上租赁房源比上月同期增加了两成左右。
来自太平洋房屋、惠百家不动产、22世纪不动产等多家品牌机构的统计显示，由于市场成交低迷，加上新房市场优惠折扣增大，多数业主都有惜售的心态，市场淡季提前到来；与成交量惨淡相比，市内四区的二手房租赁房源却增加迅速。
房源增，租金不降反升
调查了解到，目前转售为租的房产多数房龄接近5年，因为这些房子都还没出税期，上市交易的话要全额征收营业税，一套100万元的房子仅营业税就近6万元。但可供租赁的房源增加了，租赁价格却不仅没有降 ，反而有所抬头。
“现在的租房市场也变得相对活跃，老城区的学区房、高校周边的小户型以及商圈周边的房源都成为租赁热点。”林宪周说，像市南区的宁夏路周边、团岛区域、辛家庄区域；市北区的浮山后区域，四方区的杭州路区域以及李沧区的李村商圈区域的租赁需求都走高。
“但这些区域的房源更新速度快，房租也跟着上涨，市内四区的房源月租赁价格普涨了100元到300元。”22世纪不动产的王文香总经理说，租金价格涨跌主要依赖于多种因素，包括租赁市场供需关系、房源所在区域、周边配套、装修情况和房龄等。
租房时别忘登记备案
“房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。”房屋租赁中心信息科刘希平科长说，房屋租赁登记备案，不仅是法律、法规的强制性要求，也不是简单的登记，更重要的是对租赁双方合法权益的保护，未经登记备案的房屋租赁合同，极易产生无效合同。
“办理租赁登记备案时，工作人员会对租赁当事人的身份证进行真伪辨认，并将其身份证信息录入电脑系统备查；还要审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋，比如房屋是否属于违法建筑，是否违反规定改变了房屋的使用性质，以及是否存在查封和司法限制等情形。”刘希平说，另外还要审查出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。上述问题不审查，极易产生无效合同。希望房屋租赁当事人在签订租赁合同30天内，依法办理登记备案，不要因小失大。 受成交的影响，年底租赁房源大增。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
