在2012年年底，因区划调整带来的影响，西海岸楼市动态再次成为关注的热点 ，特别是不限购的原胶南区域。零摄氏度以下的天气丝毫没有影响房产交易的升温，原胶南市房产交易大厅里前来办理业务的市民排起长队，二手房交易窗口成了最忙的窗口 。新黄岛区的行政区域成为了市民考虑购房热点区域。原胶南市、原黄岛区楼市变化明显，原黄岛区11月份1015套新房成交数量环比10月增长了44%。
据青岛网上房地产数据显示，在11月份传统销售淡季，原黄岛区新建商品房成交1015套 ，环比 10月增长44% ，其中住宅成交943套，环比增长42% ，销售均价每平方米7457元，环比10月下降了9%。二手房市场，11月份二手房住宅成交345套，环比增长49%。
截至11月底，原黄岛区新建商品房累计成交8888套 、85.51万平方米，分别同比增长32%、30%。其中商品住宅平均预(销)售价格每平方米 7745元，同比下降8%。
记者在采访中了解到，进入12月后，两区合并对西海岸地区的房价及销售影响成为了关注的热点，楼市渐升温，迎来“小阳春”。12月2日，位于江山南路的楼盘唐岛ONE开盘，吸引不少购房者前来，开盘当天认筹150套，迎来开门红。该楼盘的工作人员告诉记者，“原黄岛区本来就是限购区域，两区合并暂时对我们楼盘的销售有些促进，从已认购的购房者来看，还是以原黄岛区居民为主。不过我认为从价格及政策等因素来说，以后考虑去原胶南区域购房的人应该会增多。”
持同样意见的还有太平洋房屋工作人员刘先生，“今年以来，开发区二手房市场基本处于一个平稳的状态，而且以刚需为主。两区合并后，特别是新黄岛区政府所在区域将会是人们购买考虑的一个热点区域。”
原胶南二手房日均交易量猛涨
12月7日，记者来到原胶南市房产交易大厅，大厅内站满了前来进行房产交易的市民。在二手房交易窗口，有20多位市民在排队等待办理二手房业务。“最近半个月的时间几乎每天都这样，前来交易的市民特别多，基本上没有空闲的时间。”房产交易大厅的工作人员透露，以往二手房每日交易额平均在三四套左右，而最近半个月每天有二三十套的交易额，二手房交易窗口是最忙的。“首套房交易额也有很明显的变化，这之前每月的交易率都是环比下降的，而这半个月以来交易率确是环比上升的。”据了解，工作人员每天都要加班到晚上六七点钟。“以前的黄岛区都是限购的，黄岛、胶南合并成新黄岛区之后，我觉得原胶南区域近期之内也会实施限购政策吧，所以还是现在卖掉保险些，等到限购政策出来后就不好卖了。”在房产大厅进行二手房交易的刘女士告诉记者 ，自己家有两套房子，另外一套之前一直是出租。“之前一直没有合适的价格，所以一直选择出租，现在卖的价格比预期的稍微便宜一些，但是觉得放心一些。”
行政区域成“购房热区”
记者在现场采访中了解到，半数的市民都是选择在原胶南市东部城区进行二手房交易。“以后黄岛区政府暂时定在深圳路上，我觉得那地块好一些，以后房价也会涨不少吧。”董先生说。据了解，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域，而黄岛区人民政府驻隐珠街道深圳路181号，这也让周围的商品房火了起来。
近日，搜房网发起的一项调查显示，截至12月3日18：00，有高达66.09% 的网友认为，新的黄岛区成立之后，会使原胶南市的房价上涨。调查还显示，61.69%的网友表示，会考虑在新的行政区内购房。
原胶南市投资型客户可能增加
原胶南区域某楼盘的工作人员逄先生告诉记者，根据数据显示，11月岛城住宅成交13036套 ，其中原胶南成交1562套 ，在青岛市位列第四。逄先生表示，两区合并将会给原胶南市带来更多更齐全的配套设施，配合原胶南市本就相对较低的房价，对整个原胶南楼市的成交将会起到更大的促进作用。“就目前来说，成交的客户还是以刚需为主。但合并之后，原胶南区域是否会统一限购，政策尚未明确。而在此之前，我认为来原胶南市的投资型客户在近期内会有所增加，而且这部分投资型购房者很大部分将来自原黄岛区。”
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房屋专项维修资金将开缴
“我们是外地过来的，以前一直是租房住，现在攒了一部分钱想买套房子，在老城区便宜一些。”一对年轻夫妇告诉记者，这次买房子就是他们一直的计划，与合区无关，但听说明年开始当地房屋交易要开始征收房屋维修基金。“没想到大厅这么多人，排了好长时间的队，工作人员说我们早来半个月就不会有这么多人了。”
原胶南市城乡建设局房管中心房屋交易所所长魏京宝告诉记者，造成目前这种状况的原因是多方面的。“首先是两区合并后，很多当地市民觉得原胶南地区也将实行限购政策，因此赶在限购之前先将多余房产进行交易。”魏京宝说 ，“另外，从明年起，原胶南地区市民在进行房屋交易时将开缴房屋专项维修资金，这在以往都是不收的，这也是二手房交易上涨的一个很重要的原因，至于收多少，目前还没有最终确定。” 文/图记者 殷萍 赵丽云
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
