潍县路拆迁补偿一户一价 15平米老房可补73万

    涉及约350户一户一个价

    公示显示，潍县路启动片区一共涉及到 350户左右的居民。此次改造的潍县路、博山路、海泊路和四方路分属市南和市北两个片区，拆迁办公室将拆迁改造范围内每户的评估单价都一一列在了表格中。记者注意到，当天公布的拆迁评估价几乎每户价格都不相同。“确定评估价参考了每户的房屋朝向、楼层以及装修等诸多因素，但相互之间的评估单价相差并不是很大。”拆迁办工作人员说。以四方路49号105户、106户、107户和108户为例，分户评估单价均为11700元；而潍县路29号201户至215户15户的分户评估单价均为13585元/平方米；潍县路43号18户的拆迁补偿评估单价为9750元；海泊路70号的不少老房子拆迁补偿价为13910元/平方米，这也是潍县路启动片区内拆迁补偿单价的最高值。

    潍县路启动片的房子以老楼院为主，多数的房龄都在百年以上，户型面积从10几平方米到二三十平方米不等。

    家住潍县路29号的张大爷有一套15平方米的老房子，这次拆迁补偿过程中能拿到多少钱的补偿款？

    根据新公布的房屋征收补偿方案，被征收房屋的面积以建筑面积计算。私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准；公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。被征收房屋面积不足25平方米的，按照25平方米计算；增加10平方米的住房改善面积；被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50% 结算房款。此外，如果在规定期限内搬迁，张大爷还可以拿到政策规定的6万元/户的奖励和1万元的额外奖励；还有1200元的搬迁补助费以及一定的租房过渡费。

    拆迁办工作人员给张大爷算了一笔账，张大爷的房子确定的分户评估单价为13585元，由于房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，要按照45平方米来补偿，张大爷可以得到 543400元的房屋补偿金(13585元×45平方米-13585/2×10平方米=543400元)，加上奖励金、搬迁补助费，张大爷可以拿到的补偿款大约是614600元左右。

    但据拆迁办公室的工作人员介绍，房屋征收过程中，将按照一定的比例以货币方式支付公摊面积差货币补偿金。目前高层的公摊率按照22%来算，而潍县路目前多层的公摊率按照8% 来算，张大爷还可以拿到 118189.5元的公摊面积差货币补偿金(注：货币补偿金按照(45平方米×22% —15平方米×8%)×13585元=118189.5元来计算)。这样，张大爷一共可以拿到 732789.5元的补偿款。

    记者了解到 ，对于那些户型面积在二三十平方米的老居民来说，基本上都能拿到 74万元左右的补偿款。