海景房年关难过 八家楼盘俩月成交都是个位数

　　楼盘危机

　　资金不足部分开发商寻“外援”

　　有价无市的结果是开发商资金不足，不单是凯悦中心遇到了资金问题。今年8月份，绿城市南地王转让了部分股份，换来28亿元的资金。另外，备受关注的栈桥附近地王，也更换了大股东。

　　“高端项目，如果没开发，地块资源或转让，或者割掉部分股份，缓解资金危机。而已经在销售的项目，则比较尴尬。有的项目成功引来大客户，可以整体销售部分房源，有的靠信托、银行贷款。顺利运作的前提是销售顺畅，成交量稳定。销售一旦出现问题，楼盘危机很难避免。”李沧区一家楼盘的相关负责人向记者介绍。

　　“所以，你看到了，即使是资金链出现问题了，上了拍卖场再降价。而在这之前，多家海景楼盘并没有降价，这是一个很特别的现象。另外，目前是一个买房子非常好的季节，这一个轮回，大约用了3～4年的时间 ，真正适合买房子的年份不是很多。如果去年上半年买房子，到了下半年基本上就后悔了，到了今年上半年，基本上就到售楼处去闹了，因为降价了，自己损失了。”张百忍说道。 文/图  记者 李晨

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　　高端楼盘年底集中开盘

　　12月19日，记者了解到，在12月已经开盘的17个楼盘中，中高端楼盘占据了很大的比例。其实，从 11月开始，刚需楼盘经过前期的透支，显得有些乏力，而中高端楼盘也要面临销量的考核、库存的压力及资金的压力等，在年底开始大批量的入市，挑起了市场的大梁。

　　据网上数据监控中心统计 ，本月下旬青岛将有9个楼盘入市，分布在各个区域，涵盖住宅、别墅、商业及写字楼等多种物业形态。例如，高新区的星雨华府已经开始认筹，首次将推出高层、别墅；世家御园将于12月22日认筹，首次将推出洋房和别墅。原四方区新都心区域的万科城将在中下旬加推精装房，面积以80、90平方米的户型为主，还有部分购房优惠。李沧区银座广场、原四方区颐和广场、胶州雅玫花苑雅居等盘也开始做前期的宣传，为入市做准备。

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]