半岛都市报12月25日讯(记者 王爱科 实习生 张开翼) 始自2011年的楼市限购令已延续近两年的时间，明年会不会延续？这一问题有了明确答案。25日上午，住建部表示明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。业内人士分析，受此影响，在高存量的“折磨”下，投资性需求及改善性需求的持续淡出，明年楼市行情不容乐观。
25日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。
“限购令持续，在多数业内人士的预料之内。”25日上午，楼市分析人士张百忍说，每年到了年底，对于会不会放松调控的猜测就会增多，这次住建部释放出的调控决心，无疑为明年的楼市定下了基调。
岛城楼市限购政策始自2011年，一开始规定的限购期限为截至2011年12月31日止。但在2011年12月15日，市政府发布通知，经研究决定，青岛市辖七区(区划调整后，意味着限购区域将变为市南区、新市北区、新黄岛区、崂山区、李沧区和城阳区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行，但未设置具体的截止日期。
25日下午，记者咨询了多个部门，均称还未接到住建部的通知。“既然住建部已经明确继续限购，地方政府肯定要跟进执行。”相关部门负责人说。根据2011年出台的限购措施，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
如果限购政策持续，意味着胶州、即墨、平度和莱西的房地产市场，依旧不受限购政策的影响。
“限购近两年来，最明显的影响就是投资性需求退出市场，改善性需求所占的比例也大幅降低，整个限购期间，首次购房的刚性需求成为支撑成交的主要支撑点。”青岛锐理数据总经理马光明说，明年的限购持续，而青岛目前的存量超过15万套，这对开发商来说是个很大的挑战。受政策的影响，明年房价出现大幅上涨的可能性很小。
权威声音
房价过快上涨约谈直至问责
限购措施，因其强烈的行政色彩，自实施以来饱受争议，但是其发挥的效应却不容小觑。限购政策是否退出、何时退出一直是市场热点话题。面对来自全国各地的住房城乡建设厅厅长和有关地市的政府负责人，姜伟新在工作会议上明确表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”
对于社会瞩目的房产税 ，姜伟新表示：“我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。”
姜伟新说：“明年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售监管，加强房地产领域诚信体系建设。”
尽管限购政策不退出，但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。姜伟新认为，这是明年要下气力研究的一个重要问题。他明确表示：“明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”据新华社
