刘先生的房子就在南大街振华国际广场的B1号楼19层。
快报记者 王俊英 摄影
“我2010年拿到的房子，按合同2011年5月前就应该办出房产证，结果现在
开发商才办理，让我多花近1万元。”家住振华国际广场的刘先生向记者反映，2011年5月调高了房屋维修基金征收标准 ，开发商的拖沓使他多花了钱。1月8日，记者调查发现，港城有不少房子，房产证在政策调整前本可以办理，但开发商的“拖延”，导致市民要花冤枉钱 。
气愤>> 一前一后多花了近万元
1月8日，芝罘区的刘先生告诉记者，他是南大街振华国际广场的回迁户，2010年10月拿到了楼房钥匙，收房时按开发商要求 ，缴纳了办理房产证所需的契税、房屋维修基金等相关费用，但房产证一直没有办理，现在开发商告诉他要办了，但每平方米要补交100多元的房屋维修基金。
“工作人员告诉我，政策变了，2011年5月1日之后办的，要按照新标准征收，每平米118元。”刘先生说，他明明是2010年10月就拿到了房钥匙，合同上写的是半年内办理房产证，就是2011年4月底之前就应该办出房产证。“结果现在才办，我要多花9000多元。”刘先生气愤地说。据了解，刘先生的房子在B1号楼19层，约95平方米，按照市房屋维修基金新标准，每平方米需缴纳118元，一共是11210元，要是按照之前16.8元/平方米的征收标准，只需1596元，前后差了9614元。
调查>> 办房产证里面门道真不少
记者调查发现，烟台2010年底之前交房到现在还没办理出房产证的楼盘还真不少。例如芝罘区的中正山庄、金苹果公寓、中拓假日小区等。这些楼盘的房产证一直“难产”，就意味着他们的业主办理房产证时，将要多花钱。
为什么合同明明约定了关于办理房产证条款，但总是事与愿违？记者从烟台市住建局了解到，办理房产证的前提是开发商先办理产权初始登记，也就是大产证，而办理大产证需要十多件资料，其中包括“综合验收报告”。一位从事房产证办理的人士告诉记者，大部分开发商无法办理大产证的原因，最常见的就是因为“综合验收报告”拿不到。“实际建设与当时报批规划的有差异或者质监部门对房屋质量有异议，还有消防验收不达标等都会导致‘综合验收报告’拿不到。”该人士说。
存疑>> 多花的钱应该由谁埋单？
针对因开发商“拖延”，导致办理房产证多花钱的问题，记者咨询了山东鲁信律师事务所秦汉唐律师，他告诉记者，主要看买卖合同如何约定，以及开发商对逾期办理房产证是否有过错。秦律师说：“如果商品房买卖合同明确约定了开发商办理房产证的期限，且因开发商的原因导致没能在合同约定的期限内办理出房产证，开发商作为违约方，应承担由此造成的业主办理房产证多交的费用。”秦律师说，开发商有时会在合同中约定一定的期限内开始办理，而不明确约定具体办出日期，这样就需根据合同的具体约定分别处理。故提醒广大购房者在签订房屋买卖合同时要注意合同具体约定。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
