市房地产交易中心的数据显示，上周青岛二手房成交签约641套，环比上涨93%。签约量最多的是市北区，占47% ，签约302套。
青岛网上房地产公布数据显示，今年
青岛楼市迎来开门红，上周青岛市新房共成交2383套。城阳区域可谓是异军突起，以495套的成交量排在第一位 。
2013年青岛楼市仍以中小户型为主导，刚需依然旺盛。从青岛可售住宅面积分段来看，60㎡～120㎡户型占主导地位。
新房、二手房成交量的稳定，让一些开发商看到了楼市回暖的迹象，开始在价格上做“文章”。城阳区的李沧区，正商红河谷在去年年末推出了6号楼，起价5600元/平方米 。而自2013年1月1日起洋房和小高层将分别上涨100元/平方米 ，其中洋房涨幅高达500元/平方米 ；东方公园世家去年11月份后 ，取消了200元/平方米的优惠。目前该项目起价8298元/平方米 ，均价8900元/平方米 。欢乐滨海城的一家楼盘起价从8600元/㎡涨到现在的8900元/㎡ ，均价也从9800元/㎡涨到了10000元/㎡ 。周边的另外一家楼盘，原先起价8450元/㎡ ，现在也升至9700元/㎡ 。市北区诺德广场有精装小公寓在售，该项目将于农历年后提高房屋销售价格，具体涨幅未定。小港湾区域一家楼盘，一期10000元/㎡的超低起价，吸引了众多置业者的目光，二期每平方米则涨了1000元。
对于2013年的青岛楼市，太平洋房屋山东总部总经理林宪周告诉记者，青岛今年的房价涨幅不会很大。“青岛本身的制约因素比较多，首先青岛属二线城市，反应不会那么强烈 。青岛存量房在全国排名还是比较靠前的，消化需要时间，中央已经定调，限购2013年仍将继续 。今年的成交量应该比去年要增加30% 以上，因此从供需方面来看，房价应该会上涨，预计涨幅在5%～8% 左右。”
青岛房地产投融资中心秘书长龙江则表示，目前市场上有些楼盘开始取消优惠乃至涨价，但这些行为都属于个别开发商的自主行为，不代表整个市场的趋势。
太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，“黄岛 、李沧、城阳的库存量较大，市场竞争比较激烈 ，所以这几个区域上涨的幅度不会很大，即便报价高了，但仍会有许多优惠的空间。而市南、新市北、崂山这样的区域中新项目比较少，其中高端产品较多，本身价位比较高、库存相对较少、地段具备稀缺性，因此价格会呈现缓步上涨的情况，这个幅度不会超过10%。”
文/图 记者 李晨 实习生 侯帅
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
