商贷转公积金房奴能省不少钱 执行难度也不小

　　C 到手的再让出来，银行能“情愿”？

　　面对新政策，虽然商转公暂时还无法办到，但一些已经签了购房合同，贷款尚未办好的购房者，仍然有机会，像殷先生在2012年12月25日在即墨买了套房子，已经签下了购房合同，90万的房款首付了60万，剩下的30万选择了组合贷款的方式，公积金贷款20万，商业贷款10万，收入证明、身份证都交了上去，银行还没有最后审批和放款，看到新政策出台，殷先生就想把30万的贷款全办成公积金贷款，他在咨询了市住房公积金中心后了解到，只要开发商和贷款银行同意，就可以协助进行公积金贷款金额的修改，只要撤销之前的申请，2月1日之后重新申请办理住房公积金贷款即可。

　　像殷先生这种情况，贷款合同还没有签，和银行相对容易协调，如果已经签了贷款合同，再办理商转公，不仅有政策方面的阻力，也有银行方面的不情愿。“商业贷款转公积金贷款，这不就是把到了嘴里的肉又吐出来吗，手续也麻烦，经手还赚不到钱，没人愿意做。”一位理财公司的工作人员告诉记者，因为类似商转公的业务，并不会纳入银行的业绩和考核，虽然对购房者是福音，对贷款银行却是到手的鸭子飞了，现在银行的房贷业务还是赚钱的重头，如果开通了商业贷款转公积金贷款，就肯定流失了这部分收入，这些人还是投资理财的重点群体，银行肯定不愿松手。

　　“我们得有具体可行的措施，然后上报给公积金管委会审核，中间还要和房地产管理部门协调，还要做通银行的工作，让他们配合才行，暂时来说还是障碍不少。”公积金管理中心的负责人提及。

　　◎他山之石

　　多个城市已有先例

　　据悉，“商转公”也就是把商业贷款转成公积金贷款，已经不是什么新鲜的概念，在多年前就有城市开始推行，而之所以又有不少市民关心起“商转公”的业务，主要因为近期青岛市调整了公积金贷款的额度 ，这也让众多之前公积金贷款略显不足的购房者，有了完全用公积金来办理贷款的可能，但中间众多已经办理了商业贷款或者组合贷款的，就寻思转过去的可能。

　　从2012年4月1日起，和青岛相邻的日照市也提高了公积金贷款的额度，而随着贷款额度的提高，不少当地购房者也关心起了商转公能不能行，而当地公积金管理部门出台了允许商业贷款转为公积金贷款的政策，当地的实施方式也比较简单，公积金中心替购房者向贷款银行提前还清房贷，然后购房者再和公积金管理部门签订新的协议，并开始向公积金管理部门偿还剩余的贷款。

　　“把商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，商业银行的贷款和公积金中心的贷款是两种完全不同的贷款，不仅是不同的部门贷给你钱，利率一个高一个低，其中比较大的差异还出现在贷款担保方式上。”太平洋房屋中介公司的赵先生告诉记者。“商转公”的方式，在多地已经有先例，除了省内的日照，深圳、武汉、大连等地都已经推行了商业贷款转公积金贷款的方式，方便当地购房者以更低的贷款方式买房。记者 刘金德 实习生 吴多香

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]