个税新政一出台 青岛房产交易大厅成大集(图)

　　地点：市房地产交易中心1楼大厅

　　时间：3月4日上午8点半

　　排队情况：70多人，平时40人左右

　　虽然市房地产交易中心9点才开始接受业务受理，由于等待人数较多，8点半便开门发号了。部分市民是来办理限购证明业务，多数涉及税费业务，也有一些是办理抵押、房租登记业务。上午9点的时候，大厅现场人头攒动。限购证明窗口前已经排了65名市民，队伍弯弯曲曲，已经快到大厅门口了。抵押业务窗口则有30多名市民在等待。

　　记者在现场看到，限购窗口前的排队人数在不断增加，一些9点多到场的市民只能在后面等待，办理一个业务大约需要2分钟，后面的市民得等待2个小时左右。9点40分的时候，在市北区一家楼盘购买新房的郑先生到了大厅，急忙给负责银行贷款抵押业务的人员打电话，结果得到的答复是前面业务量太大，今天是办不了了，明天早点过来。

　　“去年2月底的时候，出现过一次过户潮。当时是房屋维修金要落实了，但也没这么多人。一年了，第一次出现如此火爆的局面。”在现场，科威国际不动产的工作人员孙女士告诉记者。

　　地点：崂山区房地产交易中心大厅

　　时间：3月4日上午8点50分

　　排队情况：50多人，平时30人左右

　　“我是不到9点去的，前面得有50多个人。我就去问了一下，说是上午只有25个号，原本排队的几个人一听觉得自己没戏就撤了。一直到我10点多走的时候，还有人在排队。这时候只能领下午的号了。”一大早到崂山区房地产交易中心大厅办理契税业务的市民常女士向记者介绍说。

　　青岛链家不动产市场部工作人员殷天逸告诉记者，目前，青岛的二手住宅出售 ，是按照评估价的1%～2% 征收，满五年且是家庭唯一住房的可免征个税。新政后，按照差额的20% 计征，以一套购买价150万元的，目前200万元的没有满5年的商品住宅来计算，之前的个税为4万元，新政后个税为10万元，二手房的交易成本将大大增加。但青岛市关于新政的具体细则与执行时间尚未确定，因此，对于如何界定房屋原值，住宅满五年且是家庭唯一住房是否继续免征等问题尚不明确。

　　“在这个过渡时期，必然会有客户赶末班车避税，二手房交易过户或会出现井喷的现象。而从长远看，新政对二手房市场有明显抑制作用。但另一方面，个税增加，可能会促使部分业主转售为租，降低市场供应，使市场出现供不应求的情况，也会使客户将目光转向新房 ，二手房的成交或会出现一个成交高峰后回落。”殷天逸说。

　　地点：黄岛区房地产交易中心大厅

　　时间：3月4日上午8点

　　排队情况：100多人，平时30人左右

　　黄岛区房地产交易中心和市区业务有所不同。在这里，只要有购房者到大厅外排队，大厅工作人员便会开门，让市民在大厅内等待。所以，在楼市低迷的时候，开门时间大约在8点左右。上午8点的时候，大厅内已经有100多人在等待了。“今天人太多了，主要是过来缴税的，因为税务在交易中心办理业务。”一名工作人员向记者介绍说。

　　不过，办理业务的市民不用担心，黄岛区去年年底实施了抽号制度，上午没办理上业务的市民，可以拿着号码下午再来办理 。据介绍，黄岛房地产交易中心开发了“实名顺延制”抽号系统，已经正式运行，综合收件和档案查询业务将采用该系统抽号，市民可持本人二代身份证在大厅服务台抽取顺序号，即到即领，然后按照顺序号上的办理时间前来办理业务。以前市民常常因为看到自己的号码比较靠后，就出去办其他事情或者回家休息，等再回来的时候号码已经过了，顺序号就会作废，只能再次抽号重新排队。现在如果市民办理业务时出现这种情况，号码当天还是有效，只是会排到当天的最后，等工作人员办完其他业务后再统一办理。