胶州楼市在经历了2012年的跌宕起伏后，迎来了2013年的开门红。根据青岛网上房地产提供的信息，2月18日至2月28日期间，胶州以775套的成交套数位列青岛市住宅销量第二名。随着4月份新“国五条”的出台，预计会有更多购房者会在新政落实前出手买房。
3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对2月20日国务院常务会议出台的五条旨在抑制楼市投机的措施进行了细化解释。内容包括对二套房提高首付及贷款利率、对二手房交易征收20%的个人所得税，以及限购区域覆盖城市全部行政区域等，此外，房产税试点范围也将进一步扩大。2013年胶州将被列入限购区域， 这可谓是在“史上最严厉调控政策”上再加码。对二手房交易征收20%的个人所得税会严重的影响二手房市场，在政策落地前将会掀起一股二手房交易的热潮，而在政策落地后会促使众多的购房者转向新房市场，很可能导致新房的价格和成交量的暴涨。
中置青湖国际售楼处现场
而且山东省发布的调整契税新规也成了楼盘热销的推手。据悉，新规称自4月1日起，山东契税税率将3%修改为浮动的3%~5%。而据记者了解，虽然目前青岛尚未发布地方标准，但不排除未来契税提高的可能性。
据悉，国家对诸如胶州等众多四线城市住宅用地均有严格把控，有意抑制多层用地，未来高层住宅将成趋势。目前胶州新城区多层住宅存量大幅下跌，已成极为稀缺产品，预计4月起多层价格将出现上涨。
记者调查走访几家售楼处，据中置•青湖国际置业顾问告诉记者，春节后前来咨询、选房的市民络绎不绝。“年后我们楼盘的销售情况出现了明显的上升，仅仅上个周就销售86套，这是去年一个月的销量，出现了多位客户为争夺一套房源加价的罕见现象。 现在多层洋房已经不足百席，出现供不应求的局面。”该置业顾问表示，随着胶州楼市交易量的大幅增长，胶州楼盘价格也会稳中求升，有购房意向的市民不妨尽快出手，不要错过良机。
[编辑: 徐秀红]
