公积金缴存严格规范
根据《通知》，缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。
此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存1、2个月的住房公积金后即申请贷款”“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。
解读
新政意在抑投机护刚需
此次北京公积金贷款新政策对百姓购房贷款有哪些影响？北京住房公积金管理中心相关负责人及业内人士对此进行专业分析。
当前，二套房贷的借款申请人中有改善型住房的需要，也存在部分购房者看涨“房价”，通过贷款进行投资投机。为此，北京住房公积金管理中心实行贷款差别化政策，对第二套住房进行了相应的限制。
北京住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金贷款差别化政策调整基于职工的住房情况，这既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为。
中原地产市场研究院总监张大伟表示，政策对二套房首付比例提高至7成，是“国五条”出台后第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。
链家地产市场研究院分析师张旭认为 ，要求“无房有贷”申请者的首付款比例不低于60%，对“卖小买大”等改善性购房者有所保护。
张大伟指出，中小户型首套自住房的购房者在信用、资质达到一定程度依然可以继续上浮贷款额度，体现出政策有利于保护首套房购房者。
“公积金贷款制度是为了保障‘刚需’购房者的实际需求。”张旭指出，政策对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，将促进购房结构更合理，进一步压缩投资空间。
北京住房公积金管理中心相关负责人表示 ，当前，在公积金贷款中，存在高收入家庭长期占用贷款资金，高收入的借款申请人的住房公积金不能全部用于住房消费等现象。为进一步体现公积金贷款政策的公平性，中心决定提高高收入借款人的月还款额。
公积金中心将根据借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，按照住房公积金月缴存额上限缴存的职工和缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入。
北师大经济与工商管理学院副院长高明华表示，政策调整体现公积金制度的公平性，政策对高收入借款人的还款额度进行相应限制 ，将加快贷款资金的回流速度。
张旭指出，政策要求住房公积金全部用于住房消费，突出了住房公积金的保障功能。公积金也将更多地用于保障中低收入群体的购房需求。据新华社
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