市场看点 大鳄盘云集 供应量巨大 合并后的
新市北区，不仅楼盘供应量巨大，且多个刚需置业热点区域云集于此，地产大鳄的刚需大盘也皆落户于此，从位置、配套和开发商品牌的综合考虑，新市北区的新楼盘极具性价比。
新都心“争霸”大幕拉开 如今，新都心的商住建设已经达到一个新的高度，首当其冲的就是万科，万科城已颇具规模，福州路万科中心也预计将于下半年开盘。新都心片区可谓万科在岛城的投资“重镇”。其他地产大鳄也纷纷在此安营扎寨，国信紫云台、海信淮安郡、青建太阳岛、德馨筑家已经基本售罄，即将入市的和达中心城将掀起新一轮的购房热潮。在大盘的带领下，新都心片区的价格一跃至12000元/平方米～18000元/平方米区间。目前，新都心的开发才刚刚开始，未来，双峰工业园、海尔老冰箱厂、塑料厂又将开始新一轮的改造，此片区楼盘争霸的大幕也将徐徐拉开。
滨海板块渐成购房热区 欢乐滨海板块在城投、保利、齐鲁盛华、奥润、鲁信、绿地等公司进驻后，各项配套设施快速推进，片区配套日渐成熟。随着九年一贯制学校开工建设、珍宝海鲜坊停靠装修、滨海欢乐园开工以及片区内道路开通等多项配套利好的落地，其居住价值将更加明显。如今，大“后海”的概念已经形成，除了传统意义上市南区中山路附近的部分区域和沧口火车北站一片区域之外，整个大后海基本都在市北区区划范围内。除了欢乐滨海城外，四方长途站和四方火车站周边、海云庵商圈和人民路商圈附近，都已经被划进大后海的概念，保利等地产大鳄几年前就在此接连推出大盘，保利里院里、中冶英郡、联城海岸锦城等项目已经将这里打造成了岛城新的购房热点区域。
CBD价格升，新盘稀缺 在中央商务区板块，万达广场 、锦绣华城等项目在前几年可谓出尽风头，也将CBD区域的房价一再拉升。目前，这一区域在售的中海·紫御官邸和周边的良辰美景三期璟台、锦绣华城二期等项目都在热销中，凯景广场 、中锦大厦、青房·财富地带等一些大型商业和写字楼项目也即将开售。青岛印象·山、盛世美邦、青建·依山半岛以其得天独厚的地理位置和周边成熟的居住条件，一路领跑浮山后板块的楼市，因位置和业态的不同，价格也在每平方米12000元～25000元不等。由于浮山后已经基本开发完毕，即将入市的新楼盘目前还比较稀缺。
市北区部分楼盘一览 凯景广场
地址：连云港路与敦化路交会处附近。 盛世美邦
地址：辽阳西路219号。
中海·紫御观邸
地址：延吉路76号。
青岛印象·山
地址：劲松三路22号。
鑫地·领海苑
地址：上海路60号。
青建·依山半岛
地址：劲松三路277号。
青房·财富地带
地址：连云港路17号。
中锦大厦
地址：徐州北路178号。
香山美墅
地址：银川西路122号。
开泰锦城
地址：劲松六路98号。
万科城
地址：台柳路280号。
万科中心
地址：黑龙江南路2号。
万科蓝山
地址：市北区福州路。
晓港名城
地址：小港二路。
海信湖岛世家
地址：瑞昌路与四湖路交会处。
中冶英郡
地址：宜阳路59号。
青建·太阳岛
地址：哈尔滨路52号。
联城·海岸锦城
地址：海岸路2号。
裕龙·檀顶山
地址：重庆南路45号。
颐和广场
地址：瑞昌路185号。
保利·里院里
地址：嘉定路与人民一路交会附近。
保利·百合花园
地址：金沙路17号。
保利·香槟国际
地址：瑞海北路15-17号。
绿地欢乐滨海城
地址：欢乐滨海城环湾大道海湾大桥入口附近。
和达·中心城
地址：福州路北、新都心 。
海尔时代广场
地址：重庆南路99号。
本专题撰文/
(楼盘信息仅供参考，实际内容请以开发商公布为准。本版地图由Landmap蓝地传媒地图杂志提供。)记者 付明实
