市南区一向被称为青岛的“
金边”，最具青岛特色的景观、最好的医院、最好的学校、高档商场云集……成就了市南区不可撼动的地位。目前，市南区东部已基本开发完毕，面海的豪宅和奢侈品林立的商场是其标志；西部，中山路周边欧路风情区即将重振百年老街的生命与活力，邮轮母港焕发生机，一批高端楼盘让市南区西部楼盘散发出新的魅力。
市南区 项目沿海集结 拼的就是高端
市南区一向被称为青岛的“金边”，最具青岛特色的景观、最好的医院、最好的学校、高档商场云集……成就了市南区不可撼动的地位。目前，市南区东部已基本开发完毕，面海的豪宅和奢侈品林立的商场是其标志；西部，中山路周边欧路风情区即将重振百年老街的生命与活力，邮轮母港焕发生机，一批高端楼盘让市南区西部楼盘散发出新的魅力。
片区利好：西部重改造东部服务升级
利好一：中山路欧陆风情区改造
中山路欧陆风情区改造是青岛市政府确定的重大项目，将遵从使中山路保持其历史文脉，重振百年老街的生命与活力。在中山路欧陆风情区改造指挥部的统一部署下，市南区已于2012年底启动了潍县路启动片(潍县路、四方路、博山路合围区域)的房屋征收工作，并将逐步开展市南区范围内的中山路片区改造工作。曾经熙熙攘攘的中山路是很多老青岛人心中永远的记忆，如今，这一景象可能很快就能重现。
利好二：邮轮母港区造“国际范儿”
今年市两会的政府工作报告中，“加快邮轮母港城建设”引人注目。根据规划，董家口港区建成后，老港区的货运功能将逐步迁出，港口功能将转化为邮轮母港和配套服务，周边辐射城区规划建设成为集金融、商贸、旅游、餐饮、酒店、居住、办公于一体的“蓝色CBD”，目标是2015年成为“中国最具吸引力邮轮旅游目的地”，2020年成为“东北亚区域性邮轮母港”。目前，邮轮母港城周边已经聚集了一片市南区西部的高端楼盘，未来，这里将以“国际范儿”的环境吸引更多置业者的目光。
利好三：打造高端服务业聚集区
未来，市南区将突出重点产业发展，着力打造高端服务业聚集区。2013年将引进各类金融机构及金融类企业10家以上。突出发展度假休闲、海上旅游、文化旅游、邮轮等业态，开发养生游等旅游线路，创建1处3A级景区。支持商贸流通、餐饮娱乐等生活服务业加快发展，引进国际国内名店名牌，推动现有商业街区提档升级。服务业的不断升级，将让市南区更加宜居。
市场看点住宅、商业同步发力
目前，市南区在售和待售的项目近20余个，但分布得相对比较集中，主要集中在东部、中部和西部沿海一线的区域。东部商圈的在售项目以鲁商中心·首府为代表。东部商圈一直是青岛经济最为活跃的区域，大型商超鳞次栉比，不管是自住还是投资，这里都是岛城最有发展潜力的地段。即将入市的海逸天成、远洋公馆等住宅项目和银座中心等商业项目，将给东部商圈带来更大的竞争和活力。在市南区西部，以金茂湾等一批大盘为代表的楼市鏖战从2012年持续至今，将继续推动西部老城的楼市复兴。
在市南区中部沿海的地段，大批定位高端的写字楼、高级公寓和海景豪宅，一直以高昂的价格领跑岛城楼市，其中也不乏上百万平方米的综合体项目。万丽海景、中铁·青岛中心、华润中心悦府、海航万邦中心等项目的住宅户型面积多在百平方米以上，目前这些项目的商业部分即将入市。
市南区部分楼盘一览
天山华庭
地址：银川西路26号。
远雄国际广场
地址：香港中路26号。
华润中心·悦府、华润中心·悦玺、华润大厦
地址：山东路10号。
万丽海景
地址：东海西路1号。
金茂湾
地址：四川路25号。
中铁·青岛中心
地址：香港中路8号。
鲁商中心·首府
地址：燕儿岛路7号。
