片区利好：蓝色新区吸引大鳄入驻 即墨市是青岛北部的经济强市，这里不仅风景秀丽，而且有极好的温泉资源，是青岛别墅项目的重点聚集区。近两年来，在市区限购的背景下，即墨的楼市还算平稳，房价上涨速度没有胶南、开发区等区市那样迅猛。此外，新规划出炉的即墨蓝色新区，在整个大青岛规划当中，并不仅仅是向市区东部的拓展，而是作为一个省级重点开发区，规划范围南至墨水河支流、北至青威路、西至烟青一级路、东至大田路，几年之后这里将形成龙山路公共服务轴及鹤山路公共服务轴，沿路将形成完善的商业服务配套体系。应该说，这里的发展潜力无可限量。蓝色新区要发展，必须要有住宅项目满足市区扩张的居住需求。因为前景看好，已经吸引包括万科、天泰等在内的大鳄进驻。
市场看点：主打别墅，不乏刚需盘 房价低，种类全，这一直是购房者对即墨市场的评价。在青岛市内各区新房均价上升到每平方米几万元的时候，均价每平方米四千元左右的楼房无疑会吸引很多购房者。即墨市的房价在青岛各市区比较偏低，非常适合刚需购房者。在青岛市内各区的房价只涨不跌时，即墨市成为不少购房者眼中的合适居住区：存量多，业态全，房价相对低廉。另外，这里不仅有适合居住的楼房，也有适合度假的别墅。目前即墨市的总存量在1万套以上，供应充足，各种户型的住宅和别墅都有，价格也十分吸引购房者。住宅单价在每平方米五六千元，富东花园项目的最低价格每平方米3000元；别墅价格在每平方米一万元到两万元，海信温泉王朝别墅的最低价格每平方米9000元。即墨市的楼盘分布比较广阔，别墅大多分布在即墨市温泉镇和府东路以西等；楼房则位于泰山一路、鹤山路、黄河三路等地。
即墨温泉镇板块的别墅项目林立，除海景资源外，相对较低的总价也是即墨别墅的一大优势。值得注意的是，调控下的别墅市场也开始另辟蹊径，一批别墅项目主动降价，低总价别墅也越来越受到市场青睐。低总价别墅的面市，也圆了更多人“住别墅泡温泉”的梦想。
即墨市部分楼盘一览 万科东郡
地址：即墨蓝色新区鹤山路
鳌山名苑
地址：凤凰山路8号。
宝太花园
地址：烟青一级路121号。
海信温泉王朝
地址：温泉镇大田路2997号。
山海逸居
地址：田横旅游度假区环海西路6号。
怡景嘉苑
地址：天山一路3号。
天逸海湾
地址：滨海大道16号。
康大·国色天香
地址：温泉度假区。
嶺海·逸景湾
地址：温泉嶺海中路87、88号。
青岛海泉湾-港中旅公馆II期
地址：滨海大道与鹤山东路交界处。
海尔原乡墅
地址：温泉一路399号。
三盛·国际海湾
地址：滨海大道与温泉二路交会处附近。本版撰文/
(楼盘信息仅供参考，实际内容请以开发商公布为准。本版地图由Landmap蓝地传媒地图杂志提供)记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
