14年前，正是
房地产市场的一个重要转折期，福利分房取消、个人住房贷款放开，造就了第一批吃“螃蟹”的人。随后的楼市火爆，又让一批人先富了起来，住进了更大更好的房子。而如今 ，别墅的日益“亲民”，让一部分人尝鲜成了第一批豪宅拥有者。让我们通过一个个“ 第一次”，回顾14年来，房子是如何改变了我们。
典型故事一
第一批购房者首尝“螃蟹”鲜 楼市年历：1999年底，福利分房取消，少量商品房开始入市。
出场人物：可可，女，37岁，事业单位工作。
代表故事：14年前，可可25岁，正是谈婚论嫁的年纪，当时一“冲动”买的新房，不仅让她和丈夫有了一个自己的小家 ，更让她成了岛城最早一批吃“螃蟹”的人，凭借这套房子，她和丈夫才能将小房越换越大。
“2000年底，我和丈夫打算结婚，由于双方都是
青岛人，而且都在事业单位工作，我们一开始没想过买房的问题。”可可说，当时她和丈夫可以暂时住在父母家 ，一般早几年结婚的同龄人，如果是他们这种情况，都会等待单位分房子。“我们那时正好是个拐点，国家取消了福利分房，但我的同事们还都抱有侥幸心理，都想再等等，说不定单位还能再分房呢？”可可说，但她自己不这么想，“我的父母都是老师，以前我们一家四口都挤在 50多平方米的宿舍里，我可不想像他们一样，等到孩子都上初中了，还没有自己的房间。”可可说。
经过了激烈的思想斗争，可可和老公决定在浮山后四小区买房。“那时候浮山后刚开始开发，是大家印象中的‘菜地’，每平方米不到1000元，都没人买。”可可和老公不想贷款，借了亲戚朋友和父母的钱，凑了7万多元，买了套70多平方米的房子。尽管当时很多亲戚都认为地段不算好，但俩人还是把小家收拾得很个性。“没想到，从那之后，浮山后的房价一路走高，单价几乎以每年1000元的速度在涨。”2008年，浮山后的房价已经接近8000元/平方米。“有了孩子，我们想换一个大点的房子，就把这套房子以50多万元的价格卖了 ，作为首付，我们又在湖光山色买了套顶加阁的房子，有 120多平方米。”可可说，尽管为此成了房奴，但相比那些没有勇于迈出第一步的同学朋友，她现在生活质量和环境都是最好的。
典型故事二
尝到贷款甜头的“第一批房奴” 楼市年历：1999年初，青岛市已出台《青岛市职工政策性住房担保贷款办法》，很多人凭借贷款成了有房一族，也成了第一批“房奴”。
出场人物：吴杰，男，39岁，广告业
代表故事：吴杰和妻子都是外地人，大学毕业后，因为青岛美丽的海滨风光，毅然一起来到青岛打拼。2001年刚到青岛时的第一件事，就是准备结婚买房。1998年6月15日，《青岛市职工政策性住房担保贷款办法》就出台了，但一直到2000年、2001年贷款的人，才渐渐多起来。而吴杰也和妻子一起，成了当时的第一批房奴。
“我们俩都是南方人，可能我们那边都不太流行父母给买房，而且那时候买房的人很少。”杰杰说，但是因为两人身在异乡 ，总不能长期靠租房度日，总归要有个固定的居所，所以才下决心买房，很快就在八大湖附近看好了一套70多平方米的二手房。“当时这里的房价每平方米不到2000元，房子总价15万元，虽然跟现在是天壤之别 ，但在当时，对我们来说真的是天文数字 。”杰杰说，于是俩人想到了去银行贷款。“借银行的钱，很多人都觉得不可思议，说出去甚至有些丢人，但我们觉得，用父母攒的血汗钱更丢人。”杰杰说，他向家里以及朋友借了9万元的首付，其余的钱贷款，由于每个月两人能收入4000元，还贷的压力不大。
“如今，我们早就还完了银行的贷款，借家里的钱也还清了，还有了一部分存款。”吴杰说，这让他由衷地觉得，当初的选择是正确的。“看现在，哪个年轻人买房不贷款？做第一批尝鲜的人，还是让我获得了很多甜头。” 典型
故事三
带院大房终于换上了 楼市年历：2005年年初，商品房越来越多地出现在人们的视野中，买房变得司空见惯，那些住在福利房的人，也开始将目光投向了商品房。
出场人物：林冉，女，41岁，大型国有企业工作。
代表故事：
“我和老公是大学同学，分在同一个国企工作，单位福利很好，我们结婚后就分了一套70多平方米的房子，位置在市南区，虽然不是海边，但足以让很多年轻人羡慕 。”林冉说 ，在房改中，那套房子没花多少钱就变成了自己的，这在当时已经是非常好的条件。“2003年，我和老公都已经在单位做上了小领导，工资有了不小的提高，而且这套房子的面积，也确实满足不了三口之家的需要了，我们有了换房子的想法。”林冉说，当时自己在市南区的房子每平方米已经近万元，没有贷款，这笔钱可以在其他地方换一个更大更好的房子。
“有了换房的想法，就一发不可收拾，我开始四处看房，因为实在太想住个有院的大房子了。”林冉说，那时候崂山区的开发渐成规模，开始出现了一些封闭的高档小区，最终她将目光锁定在了海尔东城国际小区的多层上。“那时该小区的房价才5000多元一平方米，跟现在简直没法比，用我们原来的房子换这套房子绰绰有余。”最终，林冉一家换了一套120平方米带院的一楼，“当时很多人不理解，觉得这地方不好，但现在这里的环境、配套在青岛都是非常好的，价格也已经是以前的3倍了，换房，让我们住上了更舒适的房子。”
典型故事四
没想到我也能住上别墅 楼市年历：2012年年底，岛城别墅开发已初具规模。
出场人物：王琳(化名)，女，50岁，民企职工
代表故事：王琳算是比较早的“青岛移民”中的一员，大学毕业后，放弃了省城的分配，因为宜人的环境和气候，来到了岛城。“说到房子，我感觉自己很有故事，最早的时候我和老公都在一家单位工作，那时候刚结婚，蜗居在中山路附近单位的宿舍里，是那种大杂院，我们只有二楼一小间，虽然很小，但对刚结婚的我们来说已经非常满足了。”王琳说 ，后来老公换了工作，公司搬到了东部，那时候东部大开发刚刚开始，单位给他们在江西路附近分了套60多平方米的小房子，“那时候孩子刚上学，家里没有暖气，孩子只能烤着炉子写作业。”王琳介绍，经过了几次换房之后，一家人终于在海边换了一套100多平方米的大房子。
“海边的房子虽然有令人羡慕的海景，但另一方面，却潮湿得无法忍受。而且随着年龄渐渐大了，孩子也出国读书了，我和老公特别向往那种田园生活。”王琳说，身边不少朋友都把房子卖了在城阳买了别墅，每天都能呼吸着山里的新鲜空气，喝着甘甜的泉水，让她非常羡慕。
“有了这个想法之后，老公周末经常陪我去夏庄附近转悠，看有没有合适的房子。”王琳说 ，与以前的别墅不一样，现在的别墅面积都比较小，非常适合自己和老公二人世界住，也省去了很多打扫的麻烦，最终，王琳和老公在惜福镇买了一套200多平方米的联排别墅，过上了悠然见南山的生活。“第一次踏上青岛的土地时，我没想过自己有一天能过上这样的生活，房子给人带来的幸福感虽然不是全部，但我非常满足。”
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房产人眼中的“第一次” 21世纪不动产青岛区域分部董事长刘刚1993年进入青岛房地产行业，亲历了这14年来青岛楼市的变化，也有着诸多印象深刻的“第一次”。
第一次买房
“1998年房改，当年二手房全年交易量仅有54套，这是我当时印象深刻的一个数字，这就能看出，当年大家都对买房有着观望心态。”刘刚说，而他自己印象深刻的，就是在1999年做了勇于吃螃蟹的第一批买房人。“当时买的市北区的芙蓉花园，1800元/平方米，当时已经觉得很贵了。”
第一次贷款
1998年6月15日，青岛市出台《青岛市职工政策性住房担保贷款办法》，在市区实施。刘刚回忆，当时的人都是宁可东拼西凑借钱去买房，也不愿借银行的钱。“直到公积金贷款出现，大家对贷款才渐渐接受了。”
第一次卖豪宅
2001年，青岛的房地产市场开始红火，刘刚印象最深刻的就是当时他参与销售的石老人悦海豪庭项目。“5800元/平方米，在当时看来简直是天价，别墅均价更达到1万元/平方米，一套要500多万元，非常惊人。”
第一次暴涨
“我印象最深的是2004年，青岛的房价经历了一次大爆发式的增长，当年的第四季度，青岛房价位列全国涨幅的前五名，当时媒体都在报道这事，所以印象特别深刻。”刘刚说。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 谷莉敏]
