为更好地和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”，反映房屋问题，或者拨打房师傅热线80889439(上午9点至11点半)。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com.山东崇杰律师事务所所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友，您也可拨打66065399咨询孙律师。
华先生：
杭州路179号近几年是否有拆迁？
房师傅：经落实，杭州路179号在已列入
市北区零星
危旧房改造项目范围内。目前，市北区区已启动首批零星片区房屋征收工作。下一步，将根据零星片区房屋征收进展情况，适时启动剩余片区房屋征收工作。
张女士：需要缴纳多长时间公积金才可以申请贷款，公积金贷款的最高额度是多少？
房师傅：现在的政策规定是：凡青岛市民在申请贷款前的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月，就可以申请住房公积金贷款。目前青岛市区域购买商品房最高贷款额度60万，二手房最高贷款额度35万元。同时，您可登录公积金中心网站的“住房公积金贷款额度计算”板块测算可贷额度，但最终贷款额度的确定，需持相关材料，根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素，到拟购房的管理处去审核确定。
汪先生：父母承租公房，现在想变更承租人，怎么办？
房师傅：您父母现在承租公有住房，想变更承租人，根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》相关规定，公有住宅房屋的承租人申请变更承租名义，须符合下列条件：承租人提出书面申请；同户籍的其他具有完全民事行为能力的人出具表示同意的书面证明；新承租人与原承租人是同一户籍的常住近亲属且具有完全民事行为能力。
李先生：没有竣工验收 ，无法办理房产证 ，落户问题怎么解决？恒易慧心苑，没有房产证 ，无法办理落户手续，没有房产证，孩子无法就近入学，眼前，小区所属区域的新建小学和幼儿园马上投入使用。
房师傅：经了解崂山区政府，该项目建设单位尚未报送办理初始登记的所需资料，崂山区房管中心已多次督促建设单位尽快报送资料。据了解，开发公司正在办理竣工验收等后续相关事项。
孟先生：贷款期间市民可以申请办理部分提前还款或者申请办理缩短贷款期限吗？
房师傅：市民是可以办理提前部分还款的。自今年6月8日起，青岛市取消了借款人提前部分还款的次数限制，市民可以更加合理、灵活的安排手头资金。同时也可以办理缩短贷款期限，但您必须正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时无逾期还款且同意抵押物抵押期限不作变更，便可提出贷款缩期申请。需要注意的一点，组合贷款的期限变更，还应征得组合贷款银行的同意，并且公积金贷款和商业贷款的变更期限要保持一致；此外，首次期限变更应以合同期限为准，缩短的期数要以12的倍数(年)进行变更。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
