买房置业是人生大事之一。然而，在“浩瀚”的楼市中，市民在买房、装修、租房过程中，往往也会遇到各种疑问。若市民在购房、租房、装修过程中发现欺诈、霸王条款、潜规则等状况，或者发现购买的房屋存在质量问题，可拨打本报热线电话86851999反映，同时可以加入QQ 群220566321“
西海岸楼市”交流心得，吐槽经历，分享经验。近日，记者汇总了几个网友提出的较有代表性的问题，请
黄岛区房管中心做出解答。
问题一：在买房过程中发现有些地产广告与实际不符，关于虚假广告、夸大宣传的情况该如何办理呢？
黄岛区房管中心：如果市民朋友们遇到虚假广告与实际不符合的问题。一是可以根据双方当时签订合同中约定的条款协商办理，对于协商不能解决的，可以诉诸当地人民法院办理。二是可以到当地工商、房地产主管部门投诉，由工商、房地产主管部门责令限期改正。
问题二：如果遇到房地产开发商延期办理房产证的情况，市民应该通过何种方式来处理？
黄岛区房管中心：房地产开发商延期办理房产证，首先要根据双方当时签订合同中约定的条款来协商处理，对于协商不能解决的，可以诉诸当地人民法院办理。
问题三：委托青岛经济技术开发区管理的、原胶南市的几个街镇，办理房产过户等手续的时候，是不是还可以在原胶南市办理？
黄岛区房管中心：根据青岛市委、市政府有关区划调整的精神，原胶南市的
王台镇、黄山经济区、灵山卫镇、积米崖港区、隐珠街道办事处部分村庄等的房产交易、抵押等业务由青岛经济技术开发区房地产登记交易中心办理。
问题四：关于农村集体土地的房屋交易问题，农村的集体土地的房屋如何交易？
黄岛区房管中心：农村集体土地上房屋的交易，主要是宅基地上房屋的交易，其主要条件是符合国家现有农村宅基地转移的情况下，办理的房屋转移手续。根据国家、省相关交易法规，结合黄岛区的实际，对于宅基地的房屋交易，其前提是经村委会同意，具有本村常住户口，且已办理土地转让，上缴各种税费，提供相关合法手续即可办理房屋转移。
问题五：黄岛区的房屋专项维修资金的交存标准，房屋专项维修资金的交存范围如何确定？
黄岛区房管中心：按青岛建委公布的建安成本，配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡ 、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡ 。
房屋专项维修资金的交存范围：1、对2012年12月31日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。2、对2012年12月31日以前已经挂牌公示交易的存量房屋，在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。3、在2013年1月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。4、在2013年1月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。
记者 周晋华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
