信报
房师傅热线电话为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
张先生：大社区想成立业委会有什么条件？得走什么程序能详细介绍一下吗？
房师傅：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议选举产生业主委员会。业主委员会由业主大会会议选举产生，由三人以上单数组成。
崔女士：现在物业服务分5个星级，每星级都有软件、硬件条件，如果物业公司按4星、5星标准收费了，但服务、硬件没有达到文件规定的4、5星标准要求，怎么办？
房师傅：按照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人收取费用。物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。因此，物业企业如存在违反合同约定，服务标准未达标的，业主可向小区业主委员会或所在地物业行政管理部门进行反映，并由其责令物业企业整改。
刘女士：市北区广饶路两侧改造项目有实质性进展吗？
房师傅：广饶路两侧改造项目已列入市北区五年
危旧房改造计划。目前，市北区政府正在组织编制该项目规划方案。按照职能分工，危旧房改造的前期运作主体为各区人民政府，您可就房屋征收的具体问题及建议与市北区开发建设局沟通。陈先生：
大连路南侧那些老房子什么时候拆？
房师傅：大连路南侧改造项目范围，该项目已列入市北区五年危旧房改造计划。目前区政府正在委托编制项目规划方案。按照职能分工，危旧房改造的前期运作主体为各区人民政府，您可就房屋征收的具体问题及建议与市北区开发建设局沟通。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
