公积金降低额度，商业贷款上调实际利率，市区刚需盘紧俏……2014年春节过后，刚需买房新“三座大山”突然变得陡峭起来。而近日房地产业降价、暂停
房贷的真假消息满天飞，让刚需买房者无所适从，是等待静观其变，还是抓紧出手？近日岛城售楼处的看房者明显增多，上周新房销售量环比增幅超过100%，三月新房销售走势难料。不过也有业内人士认为，最近十年青岛每一次房价调整都是买入的机会，这一次，还是机会吗？
第一座大山 公积金新政提高刚需门槛 在公积金申贷资格缴存标准方面，目前借款申请人建立住房公积金账户6个月，在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申贷。 3月10日新政策实施后标准提高为在申贷的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。在公积金贷款最高限额标准上 ，目前无论是单个借款人还是借款人及配偶，购买新建住房贷款最高额度为60万元、二手房贷款最高额度为35万元，新政策实施后，对借款人及配偶符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元，二手房为35万元；借款人仅本人符合条件的，购买新建住房最高贷款额为36万元，二手房最高为21万元。
目前商品住房的购买群体中，只有近3成左右使用公积金贷款，新政策会对这3成左右的群体有比较大的影响。但为此形成的舆论压力可能会影响更多人，在部分购房者心中形成政策收紧、市场下行的心理暗示，进而影响一部分有购买意向的人，加重观望的情绪。
第二座大山 市区刚需楼盘紧俏不好选 2014年1、2月份
青岛楼市新推楼盘少得可怜，这里面既有传统淡季的原因，刚需新房愈加稀少也是主要原因。有业内人士指出，2013年全年青岛市场尤其是刚需住宅产品消耗量大，在此影响下2014年上半年青岛刚需市场或将出现供不应求的局面。从业内的声音来看，2014年上半年房价上涨趋势明显，年初正是出手购房的好时机。在这个时刻出现了疑似的楼市“拐点”，确实令人纠结。
从青岛市网上房地产统计看，市区刚需盘呈现越来越少的趋势，目前原市北区刚需新房2886套，原四方区刚需新房6921套，李沧区刚需新房7799套，仅有最近三年高峰期的一半，购房者可选择的范围越来越小。一些刚需楼盘售楼员底气很足，一些看房者对“爱买不买，过期不候”感到不适应。作为青岛市的刚需腹地，李沧房价的“疯涨”出现在2009年前后，去年3月均价已过万。从长远来看，李沧区今年的楼市仍然向好，预计销量应该会出现10%左右的增长速度，但价格会趋于稳定。而作为“李沧区的下一站”，城阳区越来越被刚需购房者认可。如夏庄板块位于城阳南部，被购房者定位为李沧北部，接下来夏庄板块会继续放量并受到青睐，由此拉动城阳迈进刚需腹地。
市北区十年前的房价普遍在4000元/平方米左右，如今涨幅超三倍。海泊人家2003年开盘，多层起价4780元/平方米，高层起价4100元/平方米。 2009年，海泊人家小区的房子正式过万，2010年到了单价1.3万，虽然2011年受限购影响有所下跌，但还是在2012年上涨了，目前价格是每平方米1.5万。10年的时间，海泊人家价格涨了1万元/平方米。
2012年12月1日，市北区与四方区合并成为新的市北区，为区域发展带来了新的契机。众多新楼盘纷纷亮相，售价也是水涨船高，如锦绣华城，2010年开盘时售价为16000元/平方米，目前售价为23000元/平方米，上涨了43.75%。
第三座大山 商贷上浮利息多支出20多万 年后，首套房贷款向执行基准利率靠近，甚至部分银行进行上浮。此外，部分银行不仅收紧首套房贷款优惠，而且延长了房贷的审批周期。以100万元的30年期房贷，按照等额本息法估计，房贷利率由八五折上调到基准，购房者月供每月增加633元，增幅为11.07%，如果贷款期越短，月供增加幅度会更低。一套房子60万元贷款可能增加20多万元利息支出。月供的增加再加上2013年以来价格也出现了明显增长，会对部分刚需购房者的购房能力产生影响。
相关新闻 三月24个项目推盘 市区仅6盘 3月，岛城将有24个项目开盘或加推，但市内三区和崂山区的项目只有6个，且多集中在李沧区和崂山区。海尔鼎世华府(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、COCO蜜城、青岛海信依云小镇、绿城理想之城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等项目加推或开盘。记者调查发现，新开盘项目和加推楼盘价格多数稳中有升，未发现明显降价的楼盘。同时，各新推楼盘中价格降幅也不大，多数在100元-500元/平方米之间。从这个方面看，岛城楼市进入价格稳定期。不过，刚需购房者可挑选的余地并不大。
[编辑: 王好]
