在刚刚过去的2013年，青岛银盛泰集团被评为“青岛市百强企业”，成为唯一一家以房地产开发为主营业务入围的企业；同时集团凭借2013年销售业绩成功进入“青岛市房地产开发十强”。三八节前夕，作为营销团队的“女掌门”，银盛泰集团营销总经理吴涓接受了半岛网房产频道专访，认为青岛房地产从整体量上而言存销比较为合理，不过年内房贷政策调整可能对于未婚青年购房者有一定影响。
半岛网房产频道：作为女性，为何会选择竞争和工作强度都相对激烈的房地产家居行业？当初入行的的契机是什么？
吴涓：进入房地产行业，我认为很大程度上是个人职业规划在这个时代发展大背景下的顺势之选，中国的房地产行业规模越来越大，提供就业岗位比较多，发展机会也比较多。当然土木工程专业的学科背景也成为我入行的另一个因素。
半岛网房产频道：在房地产家居行业中，您认为女性较男性有什么优势？可否分享您的职场经验和工作感悟给广大女性朋友?
吴涓：房地产行业属于资金密集型制造业，从性别来讲，男性从业比例大于女性。然而，目前房地产企业在未来发展上不断追求资金周转，规模扩张，快进过程中，势必在某些房地产开发环节出现“萝卜快了不洗泥”等问题。我觉得女性的敏感细心，能够推动某些工作细节和深度。
半岛网房产频道：房地产家居行业的压力之大众所周知，繁忙的工作节奏更是家常便饭。那么，您平时是如何兼顾生活和工作的？会通过哪种方式愉悦身心？
吴涓：我父母都退休了，虽然他们在外地居住，但近几年每年总会固定抽出三个月时间到青岛来和我们团聚。比起很多人每年就一次家探亲的机会，感觉自己就幸运多了。带父母旅旅游，当当吃货，总之在一起的日子就好好陪伴。
平时休闲放松的方式，找几个朋友爬爬山，晚上出去散散步，活动活动筋骨。
半岛网房产频道：2014年，随着公积金政策收紧，青岛房地产楼市受到严重影响，你对今年市场如何看待？可否为我们进行一个预测？
吴涓：公积金新政发布后，贷款门槛高了，放贷额度低了，再加上银行商业贷款的折扣也少了，双重政策之下，刚需购房者会有压力感。尤其是单身未婚的年轻人，其支付能力将会受到一定影响。
中国房地产市场向来比较复杂,很难用绝对化的词语去描述。中国城镇化的路程还有很长的一段时间要走, 中长期来看中国房地产仍然处于向上的态势。目前青岛从整体量上而言存销比较为合理，但某些区域市场供求关系比较紧张，供应量大的区域会积极去化库存。
半岛网房产频道：对于女性置业，有何意见和建议？
吴涓：女性购房者常常容易被价格和地段等直观因素所吸引，除了这些方面外，我建议还要格外注意几个方面：
一个是工程质量，特别是常见的质量通病，例如空鼓、开裂、渗漏，问题虽不算大但维修很麻烦，而对于工程质量的把握，不能等到买了之后再去看，谨慎选择房地产开发企业会在一定概率上避免这个问题，一个合格的房地产开发企业会把工程质量当做自己的生命线。
一个是后期的物业服务。合格的物业管理单位不仅是做到基本保洁、绿化维修，还包括对社区业主提供符合其个性需求的物业增值服务。因此在购买房屋时需要预先了解物业管理单位的情况。
[编辑: 王好]
