杭州、常州楼盘价格下跌，银行收紧房贷优惠利率，不动产统一登记提上日程……开春以来，楼市充斥着各种消息，业界唱荣唱衰者皆有，这对岛城楼市也产生了一些不小的震荡。一些关于楼市如何变化的讨论，成为不少购房者关心的问题，为此记者采访了岛城多位业内人士，他们给出了一些自己的判断。
年初开始，一系列政策风向牵动了不少购房者的心，像“
青岛公积金新政”、“青岛不动产统一登记”、关系青岛学区房的“就近入学”等。岛城楼市资深业内人士李斌认为，不动产统一登记有一定作用，但是作用不会大，尤其是一些购房者预想的“抛售”房价大跌的场景很难出现，或许会出现房价微调的状态。
“目前青岛政策中比较受关注的是不动产统一登记，不过从政策出台到青岛具体执行还需要有比较长的准备时间。”链家青岛公司市场研究部分析师殷天逸表示，“当下房产税在一些试点城市的效果也没有达到预期。因此到真正房产税出台还有比较长的过程，就算政策出台还会有较长时间的缓冲期。”
太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广则认为，“当下还需要等待两会关于房地产的政策出台，不过感觉接下来的调控政策还会是稳定楼市。青岛马上要实行的公积金新政对楼市的影响不是很大，个人感觉只是增加了刚需群体的购房成本。”
暂不明朗，市场趋于稳定状态 当下，楼市的降价风波在三四线城市比较突出，因此有传言楼市全线崩盘、暴跌，尤其是今年出现“拐点”之说甚嚣尘上。“‘拐点’是王石在2008年提出的一个词语，个人感觉除非今年国家出台大的调控政策，否则‘拐点’出现的可能性并不大。”青岛中铁祥丰置业有限公司营销部部长禹用涛分析说，现在中央的调控观点是行政调控少一些，市场的东西多一些。他告诉记者：“个人感觉从现在来看，2014年的岛城楼市还是会以平稳为主，不会出现大的波动，更不用说‘拐点’了。”
“从楼市来看，市场有‘两年一调整’的规律，因为在市场刚回暖的时候，开发商会积极拿地，快的经过一年多的时间就能上市，因此在两年的时间时就会出现市场供应量大的情况，这时候国家会进行调控。”李斌认为，自2012年底回暖以来，直到2014年下半年还是一个市场趋于稳定的状态。
下跌可能性不大，将会继续走稳 日前，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个。其中1月份青岛新建商品房住宅价格环比去年12月份上涨0.6%，截止目前，
青岛房价已经连涨14个月。
对于今年的房价走势，是很多购房者关心的问题。“对于今年的房价来说，上半年房价涨幅会逐渐缩小，下半年有一个逐渐回调的过程。”李斌告诉记者。从70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，1月份住宅价格环比下降的城市正在增多，但除杭州外均为三线城市。李斌认为，青岛会出现一个区域分化的局面，主城区以首置、首改人群为主，尤其是市内一些区域新盘匮乏，跌的可能性不大。
“相比杭州，青岛虽然新房总体规模较大，但是下跌的可能性不大，因为青岛的购房需求是以刚性为主，尤其是市区价格将会继续坚挺，郊区的楼盘可能会出现价格调整。”郝银广表示，感觉今年岛城楼市的成交量还会继续上升，因为刚性需求一直存在，房价则是一个走稳的态势。
关于风险 警惕市场风险，应多元投资 没有只涨不跌的房价，没有只升不贬的资产——近期一些地区的楼市下行态势和警告之声，对市场而言是一堂“风险教育课”。殷天逸分析说，今年房价走势分化明显，部分城市和地区的风险加快暴露，银行房地产信贷风险或表现为局部风险。目前，不成比例的房价收入比、投资回报率，说明了房地产泡沫膨胀过快过大，并且蕴藏着重重风险和矛盾。
业内人士表示，其实面对即将到来的“小阳春”，青岛楼市已经悄然掀起一股不大不小的选房购房热。因此可以预计的是，在接下来的几个月，岛城应该还会继续出现量价齐升的景象。郝银广表示，相比起来今年住宅的关注度下降，感觉商业地产会火起来。因为在限购限贷政策下，一些原本投资住宅的市民会转向商业地产等方面,其价格也会水涨船高。
关于热地 地铁盘与世园板块重点关注 在大多数置业者眼里，判断房屋升值潜力的重要因素就是地段和未来规划。实际上在岛城主城区，即使在限购限贷的情况下，仍然维持供需两旺的市场情况，其中不乏热点区域。像老四方和原市北合并后，新市北横空出世，使得新都心和欢乐滨海城两大板块极受关注。而近来随着世园会即将召开，李沧也发生了翻天覆地的变化。李沧环境、交通配套都有了很大提升，尤其是青岛两条地铁在此交汇直达市区，使其成为刚需大军竞相追逐的热地。业内人士认为，在2014年这些仍将是值得重点关注的区域。
在二手房方面，殷天逸表示：“今年地铁建设进入新的时期，在首条开通的M3号线附近相信也是热点区域。”此外，汽车东站附近因为商业配套的完善越来越受关注，李沧金水路受世园会影响成交量也不错。
友情提醒 刚需购房还是越早越好 据不完全统计，3月份岛城有近20个楼盘计划开盘或加推，据了解，3月预计开盘和加推的楼盘中，七成以上未公布起价和均价。随着楼市渐渐火热，对于不少购房者来说，他们最关注的是购房时机。“楼市曾经有小阳春、红五月、金九银十的说法，是传统的购房好时机，不过个人感觉现在这种说法越来越淡化。”禹用涛建议说，现在市民要想把握购房时机，可以选择一些新盘开盘促销的时候，或者关注一些需要快速回笼资金的楼盘。
“个人认为，刚需买房还是越早越好。”李斌则建议，因为下半年虽然会出现回调，但是到那时房价已经涨到一定的程度，即使是回调也是以促销、优惠的形式出现，实际上也没有多大的实惠。李斌认为：“如果市民是投资需求，那就根据具体的时机进出市场。”
记者了解到，从公布价格的少数楼盘可以看出，涨价的依然是主流。尤其那些区位优势明显、开发商名头响、户型设计优秀的楼盘价格更是一路看涨。（本版嘉宾观点仅供参考）撰稿记者王晓磊资料图片
[编辑: 王好]
