工作:练就发现问题的眼睛 万思敏现在是
青岛千禧国际村置业有限公司营销总监,正在负责坐落于青岛市城阳区铁骑山路78号、崂山西麓自然生态区域的
喜山项目运作。“公司其实就是一个家,我就像一个管家,领导们定一个总体的思路,我这个管家拿着钥匙,负责具体实施操作。”而她最主要的工作,不仅仅是负责营销策划,还有项目公司的开发计划。
她告诉记者,2008—2009年期间,楼市量价齐升,一般的产品,只要包装的够好,便可以卖个比较不错的价钱。然而,随着人们的消费逐渐理性起来,产品的人性化越来越受到购房者推崇。“所以这几年,开发计划的实施、管控,以及产品品质的好坏成为开发商间互相竞争的砝码。而开发计划,是一切的命脉,执行过程中,一旦发现有任何问题,就要及时管控。”万思敏说。
除此之外,她还有另外一项重要工作,便是对公司现金流的管控。在目前房贷收紧的大环境下,银行对于开发商的现金流要求非常高,如果楼盘资金不够充裕,很可能被银行拒之门外;但如果开发商为了项目进度转向利率较高的民间借贷等融资渠道,又很可能增加后期项目销售成本,造成房价定位过高,去化困难。所以说,现金流是影响成本的最大因素,更是决定项目成败的基础。 在一个以男性为主的行业和公司中,万思敏通过不断的学习,去探索和了解新的领域,带领着团队冲向一个一个未知。她似乎永远不知疲倦,一副精力旺盛、充满能量的样子。
在喜山,万思敏好似一个强大磁场的中心,在她的四周,运转着一支高效的团队,这个团队的员工各有所长,而作为团队的领军人,万思敏则承担着瞭望者的角色,及时发现问题,解决问题。“我们这个团队里,每一个人都具备解决问题的执行能力,但是发现问题的能力并不是人人都有。所以,我要做的就是发现问题,交给我的团队去解决它。”