根据青岛网上房地产统计数据显示，青岛市3月份新房共成交7671套，较2月份的6384套环比增长20.2%，成交面积共计798774㎡。其中住宅成交6407套，较上月的5393套环比增长18.8%，成交面积达643393㎡。在一季度的最后一个月，楼市成交呈现回暖态势。分析师认为，受房贷政策、消息面等因素影响，青岛整个一季度市场较为平淡。在已经开始的二季度中，加快去化将成为房企主旋律。
青岛3月新房成交环比增两成
据青岛网上房地产统计数据显示，青岛3月新房共成交7671套，较2月份的6384套环比增长20.2%，其中住宅成交6407套，较上月的5393套环比增长18.8%。
克尔瑞供图
克而瑞供图
另外，根据克而瑞信息集团（CRIC）、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的2014年3月“中住288指数”显示，2014年3月，青岛一手房价格指数环比下跌0.66%，同比涨幅为8.83%；青岛二手房交易价格指数环比上涨1.44%，涨幅较上月缩小了0.39个百分点。
胶州问鼎3月住宅销售冠军
据网上房地产统计，3月份新房成交面积仍然以60-120㎡中小户型为主，这个区间的新房共成交5033套，成交面积达457858㎡，占所有面积房屋成交量的71.2%，可见刚需购房者仍然是推动楼市成交的主力。
在成交价格方面，每平米6000-8000元的新房成交量最多，达到1894套；每平米8000-10000元的新房成交量列第二，卖出1057套。
3月份新房成交统计
从各区市的成交量来看，3月份住宅成交前三分别为胶州市、李沧区和即墨市。其中，胶州市狂售1063套，稳坐当月销售宝座，成交面积为108092㎡；李沧区延续了2月份的良好销量，3月销售住宅830套，排在第二位，销售总面积达80710㎡；而即墨市以814套的成绩排跻身第三，成交面积达82340㎡。3月份各区市住宅成交最低的为崂山区，成交66套，成交面积为9397㎡。
三月份五区市二手房零成交
3月份二手房成交量统计
3月份，青岛市二手房共成交2311套，成交总面积达201310㎡。其中，二手房住宅方面共成交了2218套，成交面积为180214㎡。从各个区市的二手住宅成交量来看，老市内三区稳占前三位，其中市北区以440套的绝对优势排在第一位，成交面积为30183㎡；四方区以398套的成交量排在第二位，成交面积为25845㎡；排在第三位的市南区，二手住宅成交了336套，成交面积为27386㎡。值得注意的是，3月份有五市在二手房成交方面交了白卷，分别为胶州市、即墨市、平度市、胶南市和莱西市。
分析：二季度楼市有望“以价换量”
克而瑞首席分析师邓国华分析表示，一季度受房贷政策及市场消息面影响，购房者观望情绪较浓，市场整体表现平淡。3月份历来被看做是全年楼市的“风向标”，成交数据较二月份好转无疑将有助开发商树立信心，在接下来的二季度，加快去化将是房企主旋律。“两会未出台新的打压措施，政策层面相对宽松。金融信贷的收紧趋势明显，成为影响市场复苏的重要因素。”邓国华认为，新开盘项目增多，加上促销力度的加大，二季度市场观望情绪或将逐步淡化，成交有望小幅回升，价格将相对稳定。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
