2014年春节过后,关于楼市降价的消息,就成了人们茶余饭后最喜欢八卦的话题,从杭州、常州楼盘降价促销开始,到北上广深一线大城市的部分楼盘价格出现了松动,人们在讨论之余也在心中暗喜,离买得起房子的日子,是不是越来越近了。进入3月,岛城的某些刚需盘,也加入了这次降价的队伍,引起了本地市民的广泛关注,人们蜂拥至售楼处,却发现有的楼盘是为了炒作而导演的“假摔”。雾里看花的楼市,如何分辨真假,一起随记者一探究竟。
楼市传真
调价风波频频上演 2014年春节一过,各种降价的消息就不绝于耳,这次降价,是来真的吗?
李沧刚需盘单价降2000多元
全国性的降价潮在3月底波及到了青岛。3月下旬,李沧区一刚需楼盘每平米降价2000多元,均价8字头,另外还有其他的打折和团购优惠,这令很多此前以万元以上均价购买的消费者非常郁闷,也引起了业界的广泛关注。不过,该楼盘开发商表示,这只是一种促销手段,并不是所谓的“降价”。
多家楼盘低价入市 无独有偶,李沧、城阳的多个楼盘,都以较低价格入市,有的甚至低于2013年的水平。黄岛、李沧等地区的公寓、商铺纷纷推出返租活动,众多房企的返租行动,被业内人士认为是“变相降价”;即墨市温泉镇嶺海逸景湾年前的均价为6700元/平方米,3月15日加推的楼座均价为6500元/平方米,每平方米降200元。同时,很多楼盘的优惠力度也在加大,例如海尔·鼎世华府项目,推出了最低全款购房团购享交5000元抵9.1折的优惠,商业贷款交5000元抵9.3折优惠,公积金贷款交5000元抵9.5折优惠,比之前的优惠力度加大了不少。还有不少楼盘采取的是低价入市的战略,例如,位于红岛片区的两个地产大鳄的刚需大盘也以低价入市,城阳惜夏板块的智慧之城也推出团购优惠,最低3980元/平方米起,便宜的价格让消费者快要hold不住了。
全国各地多盘大跳水 从2014年春节过后,全国就是“降”声一片,首先是香港楼盘价格下跌,引发大家对楼市降价的猜测,紧接着,杭州、常州等地的楼盘价格大跳水,引发内地楼盘降价潮。很快,这阵风吹到了北上广等一线大城市,北京住总万科橙项目以低于市场预期2000~3000元/平方米的价格开盘,更引起各方的广泛关注。
“降价”解读
真降假摔鱼龙混杂 面对来势汹汹的“降价”,准购房者们心潮澎湃。不过实际调查后很多人却发现,在“降价”的队伍中,鱼龙混杂着非常多的“假摔”楼盘,名义上打折促销,实际上含金量并不高。业内人士指出,面对“降价”,大家一定要探明究竟,不要跟风而上。那么,“降价”队伍都是什么楼盘呢?
典型一:资金链出现问题甩货
“首先,全国范围的降价跟当前的金融环境有关,今年银行资金方面的情况跟往年差别较大,以前一季度银行贷款额度都很大,今年却非常少,这对一些实力一般的开发商来说 ,会有一定的影响。”新联康(中国)运营总监陈林表示,目前某些刚需楼盘抛出打折促销来吸引置业者,是因为资金链出现了问题,另外,也有要重新拿地急需大量资金的可能。这种打折,一般都比较“真”。
典型二:促销冲任务量
一位不愿透露姓名的业内人士也指出,目前的降价,还有一种情况是为了冲击销售任务。“现在很多大的房地产公司,不只有全年的销售任务,每个季度,每个月,总部都有非常严格的任务量,所以现在很少像以前那样,到年底才降价促销,而是每个季度都会有这种促销。”这名业内人士说。
典型三:个盘库存压顶
库存一直是某些开发商存在的大问题,在降价和促销房源中,有很多是库存积压房源。“这样的库存房源,市内刚需盘很少,基本都在郊区,户型都很大。”陈林介绍,目前青岛最好卖的是100平方米左右的小套三,而库存房源,大多数都是150~200平方米的大户型,刚需房源很少,所以刚需房源几乎没有促销的必要。
典型四:劣质房源促销当噱头
业内人士指出,一些降价促销房源,也不乏一些楼层、朝向都不好的“劣质”房源。“这些房源本身就不好卖,比如没有南向卧室,或者有一些是靠近排风口等等,本来就是一些特价房源,现在喊降价只是一个噱头 。”这位业内人士说 ,另外,还有些楼盘喊降价是一种促销手段,打广告的时候说的开盘价特别低,但那实际是一些特价房源的价格,有些楼盘的均价每平方米能比起价高一两千元,等大家到了售楼处才能发现问题 ,这种降价,实际上就是“假摔”。在“降价”的大军中,不乏“假摔”吸引购房者的楼盘。
(来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 王好]