专家解读
房子两极分化，优质刚需盘难降 房子真的降价了吗？深入调查不难发现，情况并不像大家预料的那样。3月29日，李沧区东李板块刚需大盘中海国际社区加推，本定于9时开始的摇号现场 ，早上8时就已经人声鼎沸，价格毫无松动，但仍有很多人遗憾没有选上自己心仪的房子，不免让人感慨，房价依旧坚挺。
一线、“优质”二线城市房价难降 “不管是率先出现降价的杭州，还是后来的北京楼盘项目低开，这些都不是普遍现象，可以理解为只是一种促销的手法。”青岛远东房地产开发有限公司副总经理陈宏表示，是真降价还是为了促销搞噱头，这得依据不同情况来区分，“比如有的公司项目低开，可能是近期的销售指标任务较重，有的项目降价，可能是公司资金周转安排的时间不同，或者是又有土地要储备，急需资金。”陈宏说，但总的来说，一线、经济发达的优质二线城市的房价是不会松动的。
陈林也表达了同样的看法。“因为决定价格的还是供需关系，全国的一线城市，每年都会有很多外来人口拥入，还有大学毕业生要留下，这就是巨大的需求量，从这一点上看，房价就很难降。”陈林说。
青岛市刚需盘降价可能性不大 “青岛比较特殊，是介于一线和二线城市之间的一个城市，尽管青岛库存量较大，但是青岛独特的区位优势决定了它的房价目前不会松动。”陈林说，随着未来市政配套设施的不断完善，各个区域周边教育、医疗、生活、交通更加便利，青岛的房价可能还会升。“当然，也不排除在个别的区域，有些库存量特别大的楼盘 ，会以打折促销的方式，来消化掉部分积压库存。”
而对于三四线城市，情况则不容乐观。“因为很多三线城市近年来的库存量特别大，但是外来人口和经济规模达不到，很难消化掉这么多的库存，很多开发商由于资金周转的需要，可能会降价。”
“优质的刚需盘 ，价格是很难松动的，因为青岛的刚需盘 ，本来价位就比较合理，涨幅也都在一个非常平稳合理的区间内，价格上本来就没有很多降价的空间。”陈宏说，特别是青岛市内的刚需盘 ，更是一直处于供不应求的状态 ，一些大品牌 、口碑好的刚需大盘 ，几乎毫无降价的可能。
置业指南
打折季，咋淘真便宜？ 雾里看花，真假难辨，恐怕是很多消费者面对楼盘降价的心理感受，到底是真降价，还是招揽客户的“假摔”，很多购房者都心中没底，那么，到底能不能趁现在“抄底”买房呢？就请业内人士为我们支支招吧。
多对比，区分真假降价 “打算现在就买房的客户，肯定不是刚刚开始看房的，大多数可能从去年就开始看房了，所以对目标楼盘周边的价位应该有一个大体的了解。”陈宏说，比如，如果消费者想在东李片区买房，那就要了解这个片区大部分楼盘的均价是多少，如果现在这个片区有降价的房子，是低于这个价位的，就要再对比一下2013年的价位，如果真的是便宜，就再看这套房子的户型和朝向以及周边环境等等，来判断这套房子是不是真的具有性价比。相反，如果2013年同样户型朝向的房子就是这个价位，那就称不上真降价。
真需要，啥时都能买 “购房者要接受这样一个概念，房子也是一种商品，既有涨价的可能，也有跌价的可能，很多人总想在最便宜的时候买房，但实际上这个节点即便是专家也掌握不好。”陈林认为，消费者决定买不买房的关键因素，还是自己是否真的需要房子，如果房子是目前阶段的必需品，就可以出手买房。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
