自从3月26日有媒体报道，
保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后，全国媒体齐聚保定，这个小城一下拥入了来自全国的炒楼客户，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”成了小城保定这两周以来的楼市状态。
房价暴涨居民心慌
“现在房价太乱了，把 3年的价都涨了，”4月2日，保定本地人小王在电话里抱怨道，“本来保定房价根本不怎么涨，大家不着急买房，都是你们媒体和开发商一起炒的，现在都担心买不起房！”“就是炒，一点道理都没有，”来自北京的小陈也很郁闷，在保定的看房经历中，有时候早上看的价是6000元/平方米，第二天打电话一问，又涨价到7500元/平方米；“有的楼盘销售说没房了、不卖了，但一起看房的顾客就买到了”。
而就在今年的一二月份，保定楼市还只能用“惨淡”来形容，据保定市房地产交易中心数据显示，今年前两月仅成交546套房，同比大跌六成，每天维持着30来套成交，均价在4500元至5500元/平方米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言，楼市就大逆转，记者走访了保定多个项目发现，目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000元至2000元/平方米。
记者从保定市房地产交易中心获悉，4月3日保定市区共有265个新盘住宅项目在售，可售总套数为52714套，可售总面积超过581万平方米；而中原地产数据显示2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米，按此速度，保定需要41.5个月才能卖完现有住房；而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。
品牌开发商看淡保定城区
记者了解到，保定房地产市场在发展初期，虽然新盘市场供应较大，但都以河北本土开发商为主，全国性的品牌开发商入驻较少，当地也基本没有二手房市场。“我之前听说保定有1000多万人，奇怪
恒大、保利怎么没进驻，”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，他去保定实地看后发现，当地农民有700多万，城市居民较少，于是万科没有进入保定开发。记者了解到，多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大，而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更有优势的涞水，这些项目可以针对消费能力强的北京客户。“任何房企选址时都最看重交通，我对涿州的兴趣比保定城大，”毛大庆告诉记者，目前北京到涿州的高铁只需25分钟。
业内认为价格暴涨难持续
针对保定城区房价的暴涨，包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士都告诉记者“难以持续”，而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同，保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断，买家还是以当地客户的自住需求为主。“以前房价很平稳，保定人不着急买房，现在看到房价涨就赶紧买，”金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆是透支了后期的成交量，热度难以持续。此外，记者了解到，关于保定“承接北京部分行政功能”的传言，河北各市都不置可否，并未放弃竞争。新京
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
