明天就是2014青岛世界园艺博览会（以下简称“
青岛世园会”）开幕的日子，如今世园会园区内玉兰花、郁金香等各种奇花异草已经绽放。青岛世园会的建设，不仅让李沧东部各项配套设施焕然一新，而且给岛城楼市增添了一个新的板块——世园板块。而就在4月11日，两宗世园会主会场白果山脚下的地块上市，引发各方关注。
现状 青山绿水打造绝佳居住区 世园会引发板块变身
世园板块早先被称作东李，提起东李人们仍然会联想起那个偏远、尚待开发的区域一角。早在2005年，东李被规划为中央居住区，那时成片的旧村庄开始了城镇化之路。不过在2009年青岛获得2014年世园会举办权后，东李板块可以说是迅速变身，因为这里成为李沧区规划的“三区”之一生态商住区，与西部的交通商务区、中部的现代商贸区一同构成全新的李沧区。
东李依靠世园会迅速变身为世园板块，由之前的脏乱差片区转变成为天蓝、水绿、青山的绝佳居住区域。青岛推行了9大工程对李沧东部进行绿化、美化，像整治后的李村河，河水清澈、树木成林，拓宽了原本狭窄的河道，淤泥也被清走，取而代之的是河流两岸栽种的众多乔灌木，河道也种上了各种植物。
“世园概念引进后，整个区域已经翻天覆地了，像绿城也已经开发了四期。现在可以说世园板块是一个真正的青岛样板区。”绿城相关负责人告诉记者。在业内人士看来，作为主打宜居的品质住区，世园板块的居住环境已经颇具优势，青山环绕，视野开阔，李村河水清草绿，居住条件可谓冠绝青岛。
大鳄入驻带来集聚效应
青岛世园会选址的确定，使得世园板块聚集了足够多的关注，其中少不了众多品牌房企的目光。像地产大鳄绿城地产就是在世园板块打造理想之城，经过数次开盘，目前绿城理想之城已经成为青岛知名度颇高的口碑楼盘。2010年，万科斥资6亿拍得李家上河改造，随后万科生态城凭借万科的品牌影响力和世园会规划的利好以及精准的刚需定位吸引了青岛置业者的关注。
随着世园板块的城市规划越来越明晰，新海园、华新园、和达、嘉合、青岛中海等本土房企纷纷在世园板块布局大盘。
众多房企的涌入，带来的是村庄的消失和新的项目崛起。目前，整个世园片区建设有条不紊，原来的尤家下河、毛公地、郑庄、庄子、刘家下河等多个社区旧村已经改造完成，取而代之的新盘万科生态城、米罗湾、和达和城、映月公馆等。在业内人士看来，在新一轮的城市扩张中，世园板块一度是岛城刚需一族置业的首选热地。“在台东住时间久了，已经厌倦嘈杂了。”刘先生告诉记者，“当初购买世园板块的房子就是看中环境好，安静。”
“世园板块的生态价值已经得到认可，现在主推的项目多是低密度产品。”业内人士告诉记者，“随着别墅、洋房项目的增多，整个世园片区将变为崭新的高级刚需、改善集中区。”
调查“世园效应”已初步显现 二手房租赁买卖火
“三个月前，我的房子只能租1500元一个月，现在可以租到2500元了。”家住台东的刘先生在临近世园会园区的万科生态城购买了一处精装房，因为暂时无法搬过去居住，因此去年交房的时候他就向中介询过价，打算出租。“那时候中介说不好租，最多1500元一个月。”刘先生觉得有些低，前不久他索性把房子交给多家中介，结果有的告诉他可以挂到2500元/月，没想到这次很快有了回音。“租房子的是个要在世园会做生意的人，他还问我有没有其他房子要租。”刘先生告诉记者。
记者了解到，目前世园板块的租赁十分火热，而二手房买卖也逐渐升温。“以前中介不多，现在不少同行在这里开新店。”一家房产中介负责人告诉记者，“有的还在这里一下子布局了三四家。”记者了解到，由于开盘较早，世园板块不少楼盘已经售罄。像万科生态城一期目前正在陆续交房中，部分业主已经入住。“住宅已经卖完了，只剩公寓了。”和达和城置业顾问告诉记者。
绿城·理想之城也是开发了多期，每一期都是受到购房者的抢购。销售完成并开始交房的楼盘为世园板块提供了大量的优质二手房源。“世园板块的新房多，品质好，因此过完年以来市场的活跃度一直很高。”栾东晓告诉记者。
东李区域旧景不再
“当初就是觉得李村河周边太漂亮了。”在米罗湾购房的段先生告诉记者，“将来就想把家安在这里，周末的时候可以和朋友在李村河钓鱼。”如今，进入世园板块，给人的第一印象就仿佛是进了公园。四处盛开的花朵，层次丰富的植被，清澈的河水，干净的道路，整齐的新建小区……在市区居住的购房者很容易在此收获舒畅和清爽的第一印象。而世园板块这种清新的印象以及焕然一新的李村河，无疑是各楼盘借景造景的最佳宣传点。
然而就在几年前，世园板块的前身——东李在人们的印象却不佳。“我们村改造前，大多数村民住的都是平房，有些房子是上世纪60至70年代建造的，还有的房子据说有一百年了。”毛公地的刘先生告诉记者，“很多房子都是破得不成样子。”“现在的村变成了社区，没有了小土路，也没有了臭水沟。”李女士告诉记者，她家分到了三套房子，她们已经搬进了宽敞明亮的新居。
“我还记得项目刚入驻的时候，周围还是小土路、农耕地和村落，典型的城乡结合部。”世园板块一家楼盘的负责人告诉记者。“当时买房的时候，家里不同意，因为觉得这里地角太偏，路都没有。”市民孙先生告诉记者，2011年在和达和城看房的时候，家里一致不看好这里，但是现在这里已经形成浓厚的居住氛围。
李沧房价跨过万元线
我同事当时买的时候是一平方米9000多元，我买的时候却涨到12000多元了。”段先生告诉记者。的确，世园板块的价值是不断重新被认知，李村河整治、金水路拓宽延伸、九水路改造……世园板块的每一次变化都会带来房价的上涨。去年李沧房价跨过万元线，世园板块则被认为是当之无愧的“领头羊”，记者了解到，目前这里的高层均价有的已经超过13000元/平方米。
李沧区域有“刚需集中营”之称，但是世园板块则是主打的“品质”。“世园板块的起点高，一开始这里就进驻了绿城、万科等大牌，他们也是拿出了自己的品质作品。”业内人士说。进驻世园板块的大牌无疑是见证了世园板块价格的上涨。2009年绿城·理想之城首次开盘，高层产品5500元/平方米起；2010年2期高层价格均价达到9000元/平方米；2011年，绿城理想之城小高层产品蓝岸组团价格已破万，均价13500元/平方米，比最初首期开盘的高层价格翻了近两番。万科生态城早年开盘价8000元/平方米左右，2013年底曾涨到12000元/平方米。如今原先的房源已全部售罄，正在陆续交房，距离世园会300米的适园雅居将于4月中旬开盘，主推多层洋房，均价在万元以上。
随着世园会时间临近，世园板块房价不断提高，其居住层次也被不断拔高，如今这里新盘的项目多是以别墅和洋房为主，有业内人士认为，世园板块目前正在脱离刚需印象，开始向改善迈进，而这将进一步带动区域房价的上涨。
期待世园板块更加成熟
“世园板块还是一个比较年轻的地方，目前政府对世园周边的打造力度依然很大。我认为将来的价格可能比老四方要高，和老市北比肩。”业内人士张先生告诉记者。“目前，世园板块的成交量在我们公司的统计中是比较高的，相信世园板块还会持续量价齐涨的局面。”惠百家不动产市场部经理栾东晓告诉记者。不过记者在采访中，了解到有人对世园会的带动十分看重，有人则不以为然。“世园会结束了这个板块还能火热吗？”是不少购房者的疑问。的确，有人认为当下世园板块的一轮利好已经释放得差不多，世园板块正处于等待期。“其实当初我们也考虑过这个问题，但是我们公司将要迁到世园板块附近。”刘先生告诉记者。“我们获得消息说，青岛不少大企业也将把总部迁到世园会周边。”多位业内人士认为，世园板块的潜力仍然很大。
有人觉得世园板块离主城区还比较远，如今，世园板块的配套已经不断成熟，尤其是交通便利已经成为世园板块的一大优势，记者从崂山海边驱车到世园会主会场，也就用了不到20分钟，显然青银高速、滨海大道、金水路三大交通动脉已经可以让世园板块的居住者和主城区生活无缝对接。近日，青银路东综合片区18条道路工程项目进行环评公示，其中包括3条城市次干路、8条支路和7条小区级路，届时将为世园板块新建小区提供更便利的出行条件，从而使得世园板块更加成熟。
[编辑: 王好]
