银行贷款利率上浮，贷款额度紧张再加上贷款周期增长，种种不利因素叠加，让岛城的二手房市场逐渐出现两极分化。一方面，总价低、交易成本低的中小户型房源抢手，成为市场成交的主要支撑；另一方面，大户型房源滞销，开始打开了降价通道。
大户型二手房年内首降 根据国家统计局此前公布的统计数据，3月份青岛中小户型二手房涨幅收窄，而90平方米以上的二手房价格开始下降。数据显示，90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.1%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.2%，同比上涨2.4%；144平方米以上的价格指数环比下降0.2%，同比上涨1.2%。这是年内二手房价格指数首次出现下降。
“统计局的数据取的是一个样本的平均数，市场上真正的价格波动幅度还要大一些。”惠百家不动产总经理董晓峰说，崂山区、市南区前海一线的大户型房源，议价空间开始增大，部分急于出手的房东，甚至可以接受10%以上的议价空间。
“另一方面，由于今年6月份不动产要统一登记，加上房产税呼声越来越高，岛城大户型房源开始增多。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，受此影响，大户型房源降价，可能还刚刚开始。
总价七八十万元房最受欢迎 从去年以来，中小户型房源一直处在供不应求的状态，今年依旧延续着这样的市场行情。
“现在贷款利率偏高，二手房银行贷款的额度也趋于紧张，公积金贷款出现流动性趋紧的情况，总价高的房源非常难卖。”惠百家不动产市场部的唐瑞周说，更不用说动辄两三百万元的大户型房源了。
来自青岛链家不动产、惠百家不动产、科威国际不动产等多家品牌中介的成交统计显示，从截至目前的成交情况来看，总价在七八十万元的房源卖得最好。“户型小，房源满5年 ，这类房源因为总价低、交易成本低，市场成交活跃，几乎占据目前签单量八成以上的比例。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说。
以户型满5年的房源为例，仅营业税环节，由于满5年的房源免征5.6%的营业税，以一套80万元的房源为例，仅这一项就可以节省4.4万元。“浮山后区域、大福源周边、辛家庄区域、老团岛以及李村商圈，这类房源多，成交非常活跃。”青岛链家不动产市场部的殷天逸说。
市场全面回暖遥遥无期 尽管已经到了4月下旬，二手房市场的全面回暖似乎还遥遥无期。青岛市房地产交易中心的统计显示，上周全市二手房共签约649套；而截至4月20日，全市二手房签约1557套，与上月同期基本持平。市北区依旧是成交最活跃的区域，成交占比六成以上。
“市场大环境依然低迷，回暖还需时间。”董晓峰说，从新增房客源情况来看，当前新增房客源量基本稳定，但成交周期明显拉长，客户对市场降温预期较大。“从近几周的市场成交情况来看，成交呈明显的波动性。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，一方面，影响市场交易的宏观政策一直处在收紧状态，尤其是信贷市场，近半年以来，利率攀升，银行批贷难度加大，大量刚需入市受到抑制，成交量持续处于低位；另一方面，全国市场环境较为低迷，局部降价现象逐渐由高库存城市向供需矛盾依然明显的城市传导，买房者降价预期范围扩大，观望升级。多位业内人士分析，从中长期看，市场的阶段性回暖还会出现，但距全面回暖还有较长的时间。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
