在楼市大环境降温的形势下，城阳目前房地产市场处在怎样的发展阶段？未来的前进方向和发展趋势如何？城阳楼市发展的区位优势和短板在哪里？在市场越来越细分的潮流下，开发企业该如何赢得购房者的芳心？在2014年
春季房销会举行之际，本报邀请到了岛城知名地产人士对城阳楼市进行专业分析，共谈楼市风云。
青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长 龙江
品牌企业入驻拉动楼盘品质提升
“城阳建区到今年正好20周年，整个城市的发展变化可以说是巨大的，尤其是近十年来 ，大房企的入驻情况要好过除市南、市北、崂山外的其他几个区。”龙江介绍，万科 、卓越 、龙湖、首创、碧桂园等品牌企业相继把城阳作为扎根岛城的“第一站”，这无疑给城阳楼市注入了新的发展活力，同时也带动了当地楼盘品质的提升。“目前来看，万科仍把城阳当作‘ 主战场’，首创等北京房企业进入，碧桂园年初也‘落地’棘洪滩，这些品牌房企的到来促成了城阳楼市无论在商业还是住宅方面的业态多样化。同时，品牌企业在规模化、片区景观配套、居住品质等方面都存在一定优势，他们也带来了新的居住理念，从而拉动本地楼盘品质的进一步提升。”龙江觉得，这对选择安家城阳的市民来说是很大的福利。
龙江介绍，在房地产大环境“市场过热、单边上扬市场结束”的影响下，整个青岛楼市受供应量比较大、库存又进一步增加的影响，发展的压力很大、动力相对不足。聚焦城阳市场虽出现波动，但未来发展前景却很好。“城阳作为连接红岛、青岛市区的陆地纽带，是大青岛的北部门户，自然条件方面面积广阔，平原、山脉都有，整个城区规划得当，道路、桥梁等公共设施投入比较大，发展的利好条件很明显，会是青岛未来五到十年内的重要发展区域。”龙江觉得，随着城市功能区划和城市格局的逐步完善，城阳发展潜力是巨大的。
青岛金日置业有限公司总经理助理、营销总监 刘兆华
开发企业做好目标客户分析很关键
“目前市场上受宠的户型还是以套二、套三的刚需户型为主，投资型受到一定限制，开发刚需产品成为不少房企的选择。”刘兆华介绍，开发企业应该增强主动意识，结合公司本身的特点，根据所处的地段条件，进行明确的目标客户定位，开发迎合需求的楼盘产品，打造地段价值优势。据刘兆华分析，现在的市场供应量比较充足，选择权更多地掌握在客户手中，而且市场细分细化趋势越来越明显，不同区域内的客户群体在年龄结构、教育背景、家庭结构、生活习惯方面存在很大差异，因此在开发产品前期做好详细的客群分析是非常关键的步骤。否则，即便是再高大上的产品，如果不是客户想要的，销售结果也会不理想。
刘兆华很看好城阳未来的楼市发展，他觉得，城阳楼市产品很丰富，投资环境也不错，而且这里很宜居。他觉得，城阳非常好的一点是市政规划做得很好，看上去跟市区差距不大，而且随时随地能找到适合休憩或运动的社区公园，生活起来会很舒适。
文/记者 焦红红
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
