春节过后，岛城楼市成交量自3月份开始突然爆发，持续3个月成交呈现“井喷”趋势，究竟如何看待当前的热局？下一步的市场走势究竟如何？日前，青岛房地产业协会组织了“逆市谋变，顺势而为——2009年春暖楼市青岛房地产高峰论坛”，整体把脉岛城楼市的现状及未来发展趋势。
“量价齐升才标志着楼市回暖，单纯根据成交量的上升角度提出回暖的说法并不科学。”海尔地产董事长兼CEO卢铿认为，目前情况下应该慎谈楼市回暖，但根据一季度的经济运行指标，岛城楼市确实表现出了回暖迹象，相信随着下一步金融形势更加宽松，预计经济可于明年全面复苏，给岛城楼市带来利好。但卢铿认为，岛城未来房价无论是上行还是下行均存在阻力，上行阻力主要来自存量过大，下行阻力则因为开发商的利润已经很薄。
“春节过后楼市成交量突然爆发，2月份开始出现小反弹，3月份出现小阳春，4月份单日出现成交400多套房子的现象，岛城楼市的‘小阳春’应该会持续下去。”万达地产副总经理袁林说，市场将需要相当部分时间消化去年积压的刚性需求。中宇置业副总经理桂永忠认为，随着青岛在全国影响力的逐渐提升，青岛城市综合指数将得以提高，城市的魅力将刺激大量刚性需求。
对于“小阳春后是否会遇到‘倒春寒’”问题，百通集团董事长吴国徽认为，由于投资性需求、奢侈性需求与刚性需求同步爆发，因而楼市的“倒春寒”未必会出现。
此次论坛共吸引包括海尔地产、海信地产、天泰集团、青建集团、百通集团、城建集团、中海地产、保利地产在内的50余家大中型房地产商参加。青岛市房地产业协会会长林民庆认为，岛城楼市的发展趋势关键取决于整个中国经济的走势，但在目前房地产走向尚不明朗的情况下，开发企业要联起手来，研究开发适销对路，建受消费者欢迎的产品，共同对未来市场运作提供有价值的经验，为岛城楼市全面复兴努力。
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