在2014年的楼市伊始，关于楼市走向的讨论不绝于耳，一些市民持观望态度，摇摆不定。但是，对于那些急于置办婚房的年轻人或者想要改善居住环境的市民来说，买房仍是当务之急。记者了解到，5月份的墨城楼市呈现出不错的行情 ，各大开发商为了吸引住刚需客户的注意，纷纷大推刚需户型。凭借总价低回报高的特点，
中小户型成为楼市“黑马”拉动购房需求。
“红五月”售楼处吸引购房者
一进入五月份，就迎来了“五一”小长假，不少楼盘抓住时机，各种优惠活动或楼盘的暖场活动纷纷上演，吸引了不少购房者，也给五月份开了一个好头。“五月份天气还没有太热，购房者的看房热情比较高涨，尤其是小长假期间，售楼处每天得有几十组客户。”德馨·海棠公馆的销售经理姜红芬告诉记者，虽然楼盘现在还没有开盘，但是从五月份蓄客的程度来看，对前景比较看好。“每逢周末及节假日，售楼处都有很多暖场活动，吸引了很多购房者及周边居民的加入。”
记者了解到，四月份即墨春季房博会为即墨各大楼盘带来不少客源，不少楼盘利用房博会后的余温，来吸纳有效客户。“现在去售楼处看房的数量趋于稳定，周末的时候比较多，加上五月份本身处于购房热季，这给予开发商不少信心。”嵩山二路上的一家楼盘负责人表示，5月份多半的时间已经过完，总体来看今年的5月份同比去年市场销量还不错。
不少楼盘认为，五月份不仅有一个小长假，而且还临近端午节，对于楼盘做活动搞促销都是比较好的契机，市场行情还是不错。抓住了五月份就等于抓住了上半年的楼市市场。
总价低回报高，购房者青睐中小户型
记者了解到，无论是对谨慎持币的投资者，还是购买力相对较低的刚需人群，面积小、总价低、灵活性强的中小户型房源非常有吸引力。并且即墨的外来人口比较多，租房需求比较大，不少购房者利用“以租养房 ”的策略，增加额外收益。
“我今年打算出手一套小户型住宅，因为我算了一笔经济账后，发现十几年就可以收回成本。”在小商品城做生意的宋先生告诉记者，鹤山路属于城市中心区，人流量大，上班族多，外地过来做买卖的人非常多，这个区域的房源需求非常大。“一套套二的小户型住宅，每月的租金有1200元，一年大约有15000元的租金收入。随着物价的上涨，租金的上涨，租金能偿还大部分房贷。”宋先生计算完后高兴地说道，即墨的服装服饰、电子配件、造船及造船配件、食品饮料、旅游和市场商贸等产业密集，中小型企业众多，租房需求十分大，小户型住宅基本上不好空置。
“来咨询二手房源的租房者对房子的品质要求越来越高，精装、单住、小户型等要求屡见不鲜。即墨的二手房市场小户型不多见，二室一厅的房源较多，假如有小户型房子，挂牌一个星期就可以租出去。”一家二手房中介的相关负责人告诉记者，二十八中、德馨小学附近的学区房 ，鹤山路中心区，小商品城都是房源需求量大的区域。
刚需客户成为市场主力
记者了解到，在这些看房大军中，有不少是首次购房的年轻群体，也就是刚需人群，还有一些是寻找养老房的老年群体。“现在不少90后的年轻人也到了购房年纪，他们偏向于中小户型住宅。还有一个原因是因为一些客户的买房资金比较紧张，偏向于购买总价低的房源。”姜红芬告诉记者，这部分客户群体也是他们楼盘比较重视的，“他们的观望情绪比较低，遇到合适的楼盘一般都会出手购房。”
姜红芬介绍，德馨·海棠公馆项目在多个方面都比较符合刚需群体的需求。首先，项目总价为33万元/套起，购房者只要首付10多万元，就能买到一套高性价比房源，买房负担不重。其次，项目的户型区间在58平方米到74平方米之间，户型比较灵动，市民既可以做套二使用，也可以做套一使用，完全能满足市民的住房需求。第三，现在项目属于认筹阶段，交5000元享受20000元优惠，名额有限，可谓是实惠购房。
记者从四月份的即墨春季房博会了解到，很多楼盘为了抓住刚需购房人群，在最近推出不少刚需户型。有不少楼盘负责人表示，从目前的市场情况来看，未来很长一段时间，刚需客户仍是各大楼盘竞争的主要市场之一。
文/图记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙孟臣]
