半岛网房产频道7月7日消息 7日，青岛市
规划局对市北区
秀兰·禧悦都项目规划方案进行批前公示。规划方案显示，该项目北片区将建9栋高层住宅楼，南片区为商业区，同时配建2171个地下车位，建成后可容纳1680户居民入住。项目公示时间为7月7日至7月13日。
秀兰·禧悦都项目规划总平面图（图片来自青岛市规划局网站）
滨海新区规划建设大型住宅综合体项目 据规划方案显示，该项目位于
老四方区金华路以北，瑞安路以东，湖清路以南，属滨海新区板块。建设内容为住宅、商业和办公。规划用地面积为70966.40平方米，总建筑面积为292851.62平方米，地下建筑面积为79957.66平方米。规划建筑密度为25%，容积率为3.0，绿地率为30%。
秀兰·禧悦都规划鸟瞰图（图片来自青岛市规划局网站）
从规划图中可以看出，该项目南片区主要为商业区，北片区为住宅区。南区包括5个商业楼座，其中1#为1层，7#、10#、11#和17#均为2层；另外15#和16#号将分别建成18层和11层的办公楼。在项目的北部，规划9栋28层的高层住宅楼，均配有地下停车场，据悉，建成后共可容纳1680户业主入住。同时，项目西北角规划为占地面积5719平方米的3层幼儿园。根据早前的土地出让规划显示，幼儿园规划为9个班。
另外，为了方便居住区人们生活，项目地下将配建2171个车位，而最南端地下2、3、4层将作为人防工程，规划面积为15000平方米。
规划公示中称，方案根据规划用地实际情况，并结合周边的日照条件，采用点、板结合的规划布局。意在达到“高层住宅与办公建筑遥相响应”的效果，形成一个完整错落的建筑组群。
秀兰·禧悦都项目大体位置
位置优越 曾上演64轮拍地大战 据半岛网房产频道记者了解，秀兰·禧悦都项目所在地为瑞安路20、22号地块。该地块于今年2月22日成功拍卖，竞买保证金近2.03亿元。在当天的拍卖过程中，
青岛康润房地产开发有限公司经过64轮竞价，最终以楼面地价6070元/平方米，总价近12.69亿元（1268727120元），将其收入囊中。根据锐理数据早前的统计显示，该地块因25.15%的溢价率，荣登今年上半年青岛主城区拍卖地块溢价率榜单第五位。
同时据了解，秀兰·禧悦都项目所在地原为老企业搬迁改造地块。其中，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区。从地图上可以看出，该项目属于规划中的滨海新区板块，北依孤山，东临北岭山国家森林公园，地理位置较优越；西南面为海云庵商圈。附近在售的中海临安府目前均价为12600元/平方米，保利·百合花园等二手房价格约在11000元/平方米左右。
据了解，该项目公示时间为7月7日至7月13日。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
