买了房，迟迟办不下房产证，如何处理？青岛市
不动产统一登记目前进行到何种程度了？7月8日下午2点，青岛市房地产登记（交易）中心副主任于凤树做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“房地产登记法律法规和登记程序”与广大网友进行了交流。
海尔小区入住17年办不下房产证
半岛网房产频道记者发现，在此次问政中，提问最多的当属房产证问题。
丽馨苑小区，青岛风景小区、枣山家园小区、海尔小区等在问政中均被提及到，部分小区居民虽已入住较长时间，但房产证一拖再拖，未见踪影。
对此，于凤树解释称，李沧区枣山家园项目因存在欠缴部分城市基础设施配套费、增建的沿街商业房屋未完善规划及建设手续等问题，暂未取得《建设工程竣工验收备案证》及《建设工程竣工规划验收合格证》，暂不具备办理房地产初始登记的条件，故购房人暂无法办理《房地产权证》。丽馨苑小区至今未办理房产证，同样因其尚未通过规划验收和建设工程竣工验收手续，尚不具备办理房产证条件。
而家住威海路海尔小区的网友称，自己1997年便入住，但目前仍未办理房产证，而且自己还丢失了与海尔之间签订的协议书。对此，于凤树称，办理房产证应当持协议书、缴款凭证、身份证、登记申请书等材料，与开发单位共同申请登记。如协议书找不到，缺少权属来源材料，按法律是不能登记的。他建议该网友联系开发单位准备登记材料，齐全后再申请登记；如开发单位不配合，可以通过法律途径解决。
异地尚无法查询不动产统一登记信息
据悉，青岛市2012年便开始施行不动产统一登记，然而，原定于今年6月底前出台的《不动产统一登记条例》却出现“难产”。问政中，不少青岛网友十分关心青岛在这方面的工作进展。
于凤树称，按照住建部的统一部署，青岛作为全国40个大中城市，列入全国个人住房信息系统首批联网试点城市，于2012年实现了与住建部的联网工作，实现了青岛范围内个人住房信息实时上传至住建部。
那么，这是否意味着，相关信息在网上就可以查询得到了呢？于凤树对此表示了否认。“目前住建部尚未就联网后的查询应用制定具体办法，也未给各地开通查询权限，所以目前暂不能实现登记信息异地查询。”他同时表示，目前，不动产统一登记信息平台建设由国土资源部负责，下一步，我市将按照国家统一部署开展工作。
青岛房地产市场保持平稳
问政中，有网友表示，自己家里老人曾于2003年在崂山区购买过一套商品住房，且生前一直住着，不久前，老人去世，现在该房的产权证找不到了。“请问子女们（继承人）该怎样办理补证手续？”
于凤树表示，房屋权利人去世后便无法再办理补证，应当由继承人直接办理房产证。具体程序如下：1、所有继承人一起至公证处办理继承公证；2、继承人持继承公证书至崂山区房地产交易中心档案室出具房产证存根的查档证明；3、继承人持查档证明至报社声明原房产证作废；4、继承人持继承公证书、房产证存根、遗失声明报纸、身份证等至崂山区房地产交易中心，直接办理继承人所有的房产证。
同时，有网友咨询“经适房房主死亡如何办理继承过户”的事宜，于凤树称，继承人应先到公证处办理继承公证手续，由法定继承人持继承公证书、房地产权证、身份证明等材料到我“中心”办理继承登记手续。
访谈中，还有网友提问青岛是否开始调研解除限购，并想嘉宾咨询青岛楼市现状。对此，于凤树回复称，目前我市房地产市场基本保持平稳态势，相关部门正在密切关注国家政策动态和兄弟城市政策调整实施情况。
文 江海峰
[编辑: 王好]
