1 为什么项目集中在城阳？ 此次房源只有4个项目在主城区，其余11个位于城阳区，部分市民质疑保障房建得偏远。
“首先是主城区地块供应实在太少了，批一块建保障房不是那么容易的事情。不过，随着青岛加快，城阳将得到快速发展，各项配套设施将进一步完善，交通条件将更为便利，完全可以满足居民日常生活的需要。”市住房保障中心总工程师徐志勇解释说，家庭分值较低的市民 ，如果合理选择申购项目，也能在城阳购买到合适的住房，这样也能为很多市民解决住房问题。
记者统计发现，虽然项目大多数在城阳，但城阳各个项目配建的房源普遍偏少，如果按提供的房源多少来看，主城区的房源比城阳还稍微多一些。市北区仅有
温莎郡的539套经适房，李沧区惠水和苑有730套经适房、360套限价房，文昌路金水龙泽苑有618套限价房。此次推出的3616套保障房中，经适房共有2331套，其中1035套在城阳，仅占44.4% ；限价房共有1285套，其中607套位于城阳区，仅占47.2%。
“上世纪90年代末很多市民嫌弃浮山后，现在那里发展得很好，生活配套、居住条件都是岛城一流。”徐志勇说，买房子不能只看眼前，青岛在向北扩大规模，将来城阳会发展得更好的。
2 今年房价下行为何提高基准价？ 市民刘承刚感到疑惑的是，今年楼市处在下行通道，很多楼盘都降价了，经适房基准价却上调了。“买经适房的人都是经济条件差的人，调价加大了我们的承受能力。”
对此，徐志勇解释说，保障房和商品房面对的群体不一样，两者其实没有可比性。“青岛保障房基准价在此次调整之前，还是2008年定下的标准，这五年来青岛房价涨了不少，但基准价我们撑到今年才调。”徐志勇说，现在政府统一建设保障房面临很大的财政压力，如果不适当提价，会影响到这项民生工程的开展。“保障房建设本来是一件好事，我们也希望好事办好，一些市民有疑惑我们是很理解的，也希望市民理解我们的压力。”
据一家开发商的营销总监郭女士介绍，前几年开发商建设保障房还是很有兴趣的，因为资金回笼快，政府也会因配建了保障房而开通绿色通道，虽然不挣钱，但对商品房建设和销售起到很重要的作用。“现在保障房是建多赔多，就算价格涨了一些，开发商的积极性也还是没有调动起来。”郭总监分析说，或许在去年楼市大热时将保障房提价，群众就很容易接受了，偏偏遇到今年楼市成交不旺的情况。市住房保障中心的工作人员透露，如果对市场行情掌握更多，每年提高一点点，或许就不会让市民敏感了。
3 保障房并轨后资金压力是否更大？ 保障房建设的一大趋势是经适房、限价房建设越来越少，公租房、廉租房逐步加大份额，朝着公共租赁住房实现并轨。经适房、限价房可以卖出价钱，销售很快，缓解一下资金投入压力，而公共租赁住房实物配租时通过收少量租金的方式进行，运营压力是不是会更大？“那当然了！我们也在研究对策。”徐志勇表示，财政拨款、银行贷款等方式都存在困难，现在政府统一建设的保障房在减少，开发商配建的保障房房源在增多，竞标时开发商会论证、核算，从商品房的利润中补贴保障房建设成本。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海介绍，现在试点的共有产权实质是经适房的变种，通过先租后售的方式进行，可以达到缓解资金压力的目的。
文/记者 刘乐芳 实习生 项皓 图/记者 李隽辉
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
