半岛网房产频道8月1日消息 2014年7月31日16:59山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
那么，政策一出，青岛的房市将何去何从？一起跟随半岛网房产频道听听业内大咖们怎么说。
新房：克而瑞高级分析师 张斌
观点：黄岛受益最大 主城区很有限
此次限购松绑是意料之中的事。主城区放开套型面积在144平方米以上的住房限购政策，对市场的刺激并不大，因为这类住宅价格大都在200万到500万元，购买人群相对有限。
从辅城区来看，黄岛区、城阳区和高新区全面放开限购政策，受益最大的应该是黄岛区。因为黄岛区的库存量最大，放开限购可以吸引不少投资者入市；其次较受益的便是高新区，因为作为新兴区域，投资客占据较大部分，放开限购有利于补充其需求不足的现象；而城阳区一直呈现“供需两旺”的状态，因此全面放开，影响也不会特别大。
科威不动产总经理 孙杰
观点：二手房交易量会涨 价格不会上涨
我们从今天下午就已经开始签合同了，因为中午我们就知道消息了。我认为，这次限购调整，会造成二手房交易量的上涨，因为改善型住房需要人群的买房信心增加了，又担心以后房子涨价，所以尽快入市的情况会较多。但是价格方面我认为短期内不会有什么变化。因为目前只是限购有所松动，各银行依然咬住限贷不放松。另外，从济南取消限购到目前的情况来看，也是只涨交易量，不涨价，因此，青岛的情况也差不多会是这个样。
现阶段黄岛区和城阳区的库存量较大，限购全面放开后，短期内，各地会先急于消化库存。
链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰
观点：限购松绑释放积极信号 或刺激改善性需求
链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰认为，松绑限购后，市内四区改善性二手住房需求者将增多。但另一方面，因144平以上的大户型市场存量有限，即便附加旅游旺季的外地来青置业客源，短期内的影响也不会太明显。
限购松绑释放出的更多是一种积极信号，一直在犹豫的刚性购房者可能选择出手，对于二手房而言，短期内客户看房量可能会增长，毕竟成交量变动还需一个周期方能体现，而面对库存压力，预计成交价格不会上涨。
方兴地产青岛公司金茂湾项目副总经理 黄万松
观点：期待楼市步入市场调控良性轨道
青岛8月1号开始部分放开限购政策对岛城楼市产生了较为明显的影响，这些影响主要体现在改善型项目以及有改善型住房需求的客户上。从另一个方面讲，青岛部分放开限购政策对市场虽有影响，但实质性影响并不大，因为就目前而言对市场有束缚作用的主要是限贷。不过，我相信政府部分放开限购只是第一步，未来政府会逐步放开对市场的调控，转而由市场按照自身的发展规律来逐步走上良性发展的轨道，房地产市场会变得愈加健康、透明。
金茂湾项目8号楼主要是大户型，限购放开后，原来受限购影响而延缓购房的消费者再一次燃起了购房热情，相信会给项目的销售带来不少利好。
青岛嘉凯城时代城营销总监 李强
观点：放开限购提振市场信心 看待后市应谨慎乐观
市内四区放开144平米以上大户型的限购，将对高端房产成交起促进作用，但是对青岛整个市区的成交不会有太大作用，因为改善型住房人群对房贷的要求非常高，而青岛绝大多数银行并未放开房贷。
限购放开对城阳的影响最大，城阳的新房交易量会稳步提升。目前部分放开限购可能只是一个信号，具体影响还得看其后续政策。放开限购对青岛楼市的影响是好事，我们应该持有谨慎乐观的态度。
和达中心城营销总监 陈子权
观点：主城区精品房源稀缺 松绑后市场不会大起大落
和达城上城项目陈子权认为，根据楼市的客观情况，青岛适时调整政策，对限购进行松绑，城阳、黄岛全面放开后，将会刺激需求，成交量进一步上涨。
而目前，主城区高品质的精品房源较少，即便放开144平以上的住房限购，相信四区新房成交量与价都不会大起大落。限购三年来，市内精品房源的存销量一直维持在健康水平，例如，位于新都心的和达城上城项目2013、2014两年都有一个不错的销售成绩。 整体来讲，限购期间，岛城楼市相对健康，松绑限购对楼市影响不大。
中海营销经理 杨凯凯
观点：限购松动在意料之中 呼吁银行放松限贷
此次限购的松动是市场期盼已久的，也是意料之中的事。因为之前限购政策的一刀切，阻碍了不少改善型住房需求人群的购房脚步，与此同时，刚需人群的购房信心也受到打压，市场观望情绪较浓厚。限购政策的调整，有利于拉动限购人群入市，刚需者的置业信心也会因此提升。
但是房市的发展不单单受某项政策的影响，因为目前银行限贷仍在继续。我们呼吁各大银行对刚需人群购买首套房的贷款政策也能有所松动，能够更好保护首次购房人群的利益。
中广宜景湾 郑宏伟
观点：放开限购政策主要是为了提升刚需族信心
我们项目目前有16套169平米的房源，在此次主城区放开限购政策的范围内。因为之前有不少关注我们项目的人群，都属于限购人群，我认为，政策放开后，这部分人群将会适时入市，短期内，这类房源的成交量会有较明显的增长，这对于提升市场信心将起到一定的作用。
但目前主城区只放开144平米以上的房源限购政策，说明政府对这一部分购房人群的政策还是比较紧的。因为毕竟他们不属于购房族的主力，所以此次政策的松绑，主要还是为了提升刚需族的信心。
青特花溪地策划主管 司书钰
观点：城阳全面放开限购 客户咨询量猛增
我们的项目主要以别墅为主，之前有不少客户十分看好，但无奈受限购政策的影响，无法购买。如今城阳区全面放开限购的政策一出，不少客户纷纷打电话前来咨询。政策的及时出台，对于提升市场信心是十分重要的。
我认为，政策出台以后，城阳区的成交量短期内会有一个小幅度的增长，这部分增长来自于之前限购的人群。但是一两个月之后，便又会进入平稳发展时期，因为毕竟限贷仍未松绑。
领秀珊瑚湾营销总监 孙昀
观点：短期大户型成交会上升 对限贷松绑呼声高
继全国范围26个城市进行了不同程度的限购政策调整后，青岛顺势而为，进行了这次调整。对于取消主城区144平米以上户型的限购，我认为，在市场库存量较大的情况下，短期内大户型的成交量会有所上升，但这一部分人群大都属于改善型人群，因此对限贷松绑的呼声也很高。
从济南取消限购政策后成交量有一定程度的上升来看，青岛房地产市场近期内的反映也大致如此，短期内成交量会有所上升，但接下来还要看国家会否出台相应的“组合拳”，主要还是限贷政策能否有所松动。
万达海公馆负责人
观点：撬动购买需求 西海岸楼市前景无限好
其实今年上半年，我们还是比较悲观的，这次限购政策的放开，有利于撬动购买需求力，提振市场信心，这表明房地产市场开始由行政干预回到市场轨道。
东方影都和海公馆两个项目入驻西海岸，共投资近900亿，如此的大手笔，从根本上改变了西海岸土地的价值，为其赋予了“文化”的意义。前段时间西海岸新区的获批，使得这里变得更加金贵。加上这次政策的放开，我十分看好西海岸未来的楼市前景。
逸景湾营销总监 单既果
观点：价格暂不会涨 开发商会先“以价换量”
这次黄岛区限购政策的全面放开，对市场将是一个极大刺激。短期内成交量会有较大的增长，但是价格方面一般不会上涨。
因为目前黄岛区楼市的库存量较大，政策出台以后，各开发商会通过宣传政策来吸引更多的改善型客户入市，但毕竟房地产市场仍以刚需客户为主，因此，开发商大多会根据自身情况，“以价换量”。即短期内保持价格不变或者加一些促销政策，先消化库存，库存问题解决后，限贷政策有所松动后，房价才有可能有所上涨。
[编辑: 江海峰]
