参加青岛
万科的“比房行动”之前，我一直在思考这样一个问题，在我们的置业过程中，一个理想中的住宅究竟应该是什么样的？
新婚燕尔者往往希望精装交付，拎包入住，最好出门就是商场；
为人父母者则从孩子考虑，周边的幼儿园、小学才是选房第一要素；
商海沉浮者也许更看重圈子和邻居，楼下散个步便谈成一桩生意，岂不快哉；
年逾古稀者则愿意择一风景如画、鸟语花香之处，安度晚年……
在我们的每一个人生阶段中，对于房子的追求不同，对于理想住宅的定义不同。然而，住宅这一大宗消费品并不会针对某一类群体而专属定制，它所面向的是整个市场。
所以，好的住宅，终究是要比出来的。但是在如今的市场中，单纯的户型或景观或配套优势已经不足以赢得消费者的青睐，购房群体日趋理性化、专业化，比房的实质，比的已然是“综合能力”。
借工作之利，这些年来我走过不少楼盘，看过很多社区。藉此万科“比房行动”良机，我也作为一名普通的购房者，走遍万科，不过却对已至尾盘的
万科蓝山印象深刻。
万科蓝山会是那个理想的住宅吗？会是我想要的答案吗？暂按下不表，且看比房小记。
■游园：最美园林的打造与养护 万科蓝山是个与众不同的项目。它的特殊之处在于五年耕耘之后，蓝山之美不用去售楼处，不用找置业顾问讲解，只需在蓝山的小区中漫步，便能得到最真实的感受。
夏日傍晚，一场淅淅沥沥的小雨之后，我到访万科蓝山。入口处的小广场中，遛弯的老人、嬉戏的孩子与雅致的凉亭、挺拔的银杏相得益彰。万科蓝山在二期入口种植了四排银杏树，听住在这里的业主说，每棵银杏的树龄都已经在50年以上了。人常说，银杏百年方结果，这与蓝山传世大宅的定位倒十分相符。
银杏若算是蓝山的第一道迎宾之礼，那么沿蓝山的景观轴线徜徉而上，则不得不钦佩万科在蓝山景观园林打造过程中的细致和用心。名贵树种层出不穷，海棠山茶争芳斗艳，乔木灌木错落有致，整个园区找不到任何裸露的种植土，一路走来，蓝山的绿植密度、绿植品类、绿植精细度在所走过的众多小区中堪称出类拔萃。
在小区绿化的评判上，有个因素也许一直被购房者忽略，那就是绿植在交付之后的生长情况。我曾经见过不少社区，交付时绿化堪称完美，然而入住一到两年之后，绿植枯萎严重，小区整体环境一落千丈。影响后期绿植长势的因素很多，种植土的厚度尤为重要，而这是交房时业主所看不到的，后期物业的养护也是关键环节。但万科蓝山的绿植养护状况，是令我震撼的。
蓝山一期早在2012年即已交付，但是当我步入一期园区时，便仿佛进入了一个刚刚面世的景观示范区。绿草茁壮，鲜花怒放，景观没有一丝颓态，完全看不出这是一个交付两年的小区。至于原因，我想，那些深扎入土壤里的根茎和万科物业辛勤的园丁们会给我们答案。
■登高：入则宁静，出则繁华 万科蓝山很大，这是一个拥有1700余户家庭的社区。万科蓝山又很小，由于依山而建，蓝山的景观和动线沿着山路向上绵延，一路走来，给人以精致之感。
从入口处的水幕墙往上走，潺潺的流水和欧式风格的雕塑立柱是社区内的别致景观。蓝山园区虽然面积不大，但是在景观的设计和布置上却给了我一种“一步一景”的感觉，似乎每一处的景观，每个角度的风景都不尽相同。从居住于此的业主那里得知，万科蓝山共分五个园区，每个园区的设计理念都有区别，喷泉、叠水、凉亭、草坪缤纷分布，我才恍然大悟。
在蓝山一期和二期之间有一条上山步道，蓝山依山而建，名为南山的这座山头也成为了蓝山业主的私家“后花园”。从蓝山的园区走到南山山顶不用太久，登高而望，青岛的斑斓夜景尽收眼底。放眼看去，新都心已经初成规模，而万科蓝山正占据着片区的最高处，远望蓝山楼王铂海庭，楼顶的“万科蓝山”四个大字在夜空中熠熠生辉，赫然已经成为新都心片区的又一地标。
事实上，放眼整个区域中，蓝山的优势得天独厚。居于高处，俯瞰整个片区，国人讲究的风水玄学上的利处自不待言。同时，地势的高差又是蓝山于喧闹处辟出了一片净土，与都市的繁华保持着恰当的距离。对于蓝山的业主而言，麦凯乐、凯德广场、地铁等所有新都心片区的商业、交通配套均近在咫尺，但当业主踏入家门的那一刻，却又仿佛隐入山林，独拥宁静，尽享天伦。
■手记：稀缺圈层、醇熟社区不再有 阅尽蓝山，回到来处，入口旁的“蓝山会所”又吸引着我驻足。我了解到，这一会所乃是万科蓝山的内部配套之一，两层的会所内却别有洞天，健身房、瑜伽室、红酒雪茄坊、室内游泳池应有尽有，均向业主开放。
其实从这一高端会所的配置中不难看出蓝山的定位和野心。蓝山作为万科高端产品线的代表作，天生骄傲是融入产品骨子里的基因。所以自面世至今五年来，蓝山始终吸引着青岛最有实力的置业者，他们是社会的中流砥柱，却最终都被纳入了这个名为蓝山的圈层之中。在我看来，这才是万科蓝山最为宝贵的资源。试想，对门住着的可能就是你的客户，在小区里健身也能找到生意上的伙伴，放眼青岛，这样的社区又有几个呢？
所以，当我们走完蓝山、读完蓝山，再回过头来审视开篇的那个问题。理想住宅应该是什么样的？万科蓝山要全城比房，比的底气在哪里？
蓝山是个好房子吗？只要你在社区内走上一圈，你一定会和我一样给出肯定的答案。但是蓝山好在哪里，这就要回到所谓楼盘“综合能力”的问题上来。无论是景观还是户型，无论是地段还是配套，万科蓝山都是上上之选，在购房需求日益理性的今天，消费者也在从全盘角度去衡量一个楼盘，所以，万科蓝山在比房中无疑是优势明显的。
如果把比较范围缩小到蓝山最后的2.3期，仅剩的160余席住宅中，则还有一个评价维度是需要购房者进行比较的——成熟度。对于蓝山而言，选择最后一期产品意味着选择了一个醇熟的社区，这也是收官产品的优势所在。蓝山历经五年耕耘，无论是园林还是配套已臻完美，2.3期业主入住即想。有比较，才有高下。姑且不论蓝山的B级装修，拎包入住，试想倘若你选择了一个新建小区，绿化不完善，配套不成形，每天被邻居家的装修噪音给吵醒，而蓝山业主不用等待即享成熟社区，你会选择哪个？事实上，人生匆匆数十载，我们都没有那么多的时间去等待一个社区慢慢走向成熟。或者说与其等待，不如选择“生来成熟”。
万科蓝山曾经有这样一句广告语：“就算是万科，也很难再造一座蓝山。”深得我心。
在我看来，如此优越地段不再有，如此典雅园林不再有，如此稀缺圈层不再有，如此醇熟社区不再有，所以，万科蓝山，不会再有。
遇见理想住宅，我想，那一定是万科蓝山的模样。
[编辑: 程世虎]
