半岛网房产频道8月6日消息 青岛市国土资源与房屋管理局发布成交公告，崂山区辽阳西路南侧、海尔路西、劲松七路东、同安路北的一幅城镇住宅和商业用地，被青岛金泽房地产有限公司以楼面地价4335.00元/平方米，总价179438655.00元（约合1.8亿元）竞得。该地块将用于建设
人才公寓，同时配建相应的商业设施。
地块成交公示
崂山区一商住用地1.79亿成交 建人才公寓
7月5日，青岛市国土资源与房管局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，公开挂牌出让崂山区一幅编号为1-C0164的地块，位于辽阳西路南侧、海尔路西、劲松七路东、同安路北。8月4日，国土资源与房管局发布了国有建设用地使用权成交公示，该地块被青岛金泽房地产有限公司竞得，成交楼面地价为4335.00元/㎡，合土地总价近1.8亿元（179438655.00元），溢价率为0.35%。
据了解，该地块占地面积为19713㎡，其中的15776.4㎡将用来建城镇住宅，建筑内容为人才公寓，这部分占整幅地块面积的80%左右，规划建筑面积为33127㎡，出让年限为70年。另外3936.6㎡的土地将用于批发零售、商务金融及住宿餐饮类项目，规划建筑面积8266㎡，出让年限为40年。 根据规划指标要求，1<容积率<2.1，建筑密度≤30% ，绿地率≥ 35%。
图中红线内为该地块区域
位于海尔路商圈 区位及配套优势明显
从地图中可以看出，该地块紧邻崂山区主干道辽阳东路和海尔路，属于海尔路商圈，地理位置十分优越。周边交通设施有辽阳路-海尔立交桥、汽车东站以及在建的地铁2号线，出行十分便利。
附近已有名汇国际一、二期，白金广场，大拇指广场，鹏丽南华等商业项目。另外，项目周边的住宅项目有海尔•东城国际、远洋风景、鲁信长春花园及鲁信含章花园等多个成熟小区，南侧紧挨青岛国信体育中心，区域配套也比较完善。
人才公寓平均售价预计19200元/平方米
据了解，该地块是青岛市2013年规划的青岛四大人才公寓项目之一，也是今年出让的第二块人才公寓用地。根据2013年6月公布的《青岛市人才公寓建设和使用管理规定(试行)》规定，青岛市人才公寓分为产权型和租赁型两种类型，以租赁型为主。采取租赁和出售两种方式，逐步解决各类人才住房问题。“以出让方式供地的产权型人才公寓，在土地出让前按照同区域商品房价格至少下浮20%的比例确定价格；同时，人才公寓地块配建的商业网点等经营性用房用于出租出售，营业收入用于弥补建设和运营成本，配建商业等经营性用房的用地实现的土地出让收益，可根据项目资金平衡情况，给予适当补助。”
据锐理数据统计，今年上半年，崂山区新建商品住宅的销售均价为24000元/㎡。如果该地块建设人才公寓为产权型，按上述价格下浮20%来算，预计该批人才公寓的售价约为19200元/㎡。同时，该地块将配建8266㎡的商业配套，目前，崂山区商业项目销售均价约为30000元/㎡，以全部出售来算，开发商能有近2.5亿元的销售收入。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
