博鳌地产论坛是一年一度房地产行业思想碰撞的盛会。精彩观点，精彩语录，
三盛地产梁川在博鳌地产论坛现场为您带来梁观点、梁总结、梁分享。
博鳌论坛观点分享（一）：樊钢
1、目前宏观经济7-9%的增速是回归正常，是好事情，不正常的是以前的过热高增长；
2、正常的状态是一定要有优胜劣汰，房地产企业洗牌正在到来；
3、此次下行调整是软着陆，要出局的企业一定会出局，要在兼并重组中主动进行资产价格的调整；
4、城市化是人的城市化，城市化是穷人进城，对住房有需要没需求，想抓住城市化机会的房企要放弃高大上的想法，做适合市场的产品。
博鳌观点分享（二）：任志强
1、城镇化是全世界不可抵挡的社会发展方向；
2、人口自然流向大城市是趋势，五百万和千万级人口大城市会迅速增长，抓住现阶段人口集中流入的大城市形成期是房企的机会；
3、剩余时间抨击住建部，瞎扯开工量、竣工量、保障房中…
博鳌观点分享（三）：花样年潘军
1、战略需要坚守，花样年十几年前确定“服务”的战略，坚持到现在用物业的平台迎来了春天；
2、物业管理的社区盈利无限，微创新会找到大生意，比如专做社区快递的一家公司现在市值已经120亿；
3、现阶段的创新一定要结合时代特征，结合移动互联网。全天分享中思路最清晰。
博鳌观点分享（四）：协信刘爱明
1、商住产一体化，住宅+商业+产业，降低客户成本；
2、“3D城市+全息生活”的新型城镇化模式。总的是强调产城一体化，把住宅与商场、工厂等各种业态综合起来开发。
博鳌观点分享（五）
1、恒隆董事长陈启宗：一线城市之外的商场、写字楼是可怕的投资重灾区；
2、德意志银行亚太主席蔡洪平：整合期房企现阶段重点不能直接买地，应该利用资本市场支持，瞄准猎物，买奄奄一息的房企对手的股权、而非资产。这两个人的观点都比较有启发。
博鳌观点分享（六）：巴曙松
1、美国、英国经验预测，地产下一个上升通道是二手房市场；
2、二手房爆发点判断条件：新房见顶、房屋自有率超60%；房屋质量有保障；人口流动；
3、中国二手房市场机会点：佣金市场；配套服务；广告服务；
4、房地产行业后续政策会越来越明朗、市场会越来越复杂，房企应该专注于细分市场。老巴是个比较靠谱的经济学家。
博鳌观点分享（七）：蔡洪平
1、香港中资地产股估值极低，普遍PE在4以下，原因是市场对地产后市悲观，交投冷淡；
2、目前地产企业千方百计赴港低估值上市的目的是为了低价发债融资；
3、优秀地产公司应专注“整合”而非在政府关系上下功夫。老蔡以特有的“大陆青少年经历+香港海外中老年阅历”做背书，用一种独有的中西合壁的狡黠和精明，隐隐约约地阐述了他关于资本市场大陆房企的上位和防身术
博鳌观点分享（八）：梁川
1、不是现在不好，是以前太好，不是现在不正常，是以前太反常；
2、地产企业应先关注如何建立自身具有差异化竞争力的商业模式，而后再议论市场在走高还是下行；
3、地产是资源整合者，应顺势而为，积极主动做一个以住宅建设为载体的，有实际产业相匹配的产业内容服务商；
4、三盛的产业化战略是“X+住宅+Y”三元产业组合、一二三级联动。X和Y是轻资产服务为主的第三产业，是现有一些产业的整合和微创新。
机会总是留给有准备的人。三盛地产从多年前就开始思考和探索产业地产转型，目前“X+住宅+Y”的的产业地产模式已经在全国的各大项目落地，战略转型已初步取得成效，并由此在本届博鳌地产论坛中获得了2014中国最佳产业地产企业的殊荣。
[编辑: 冷瑞娇]
