青岛房价上演"三连跌" 以价换量成市场大势

2014-08-19 08:17   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛都市报8月18日讯(记者 王爱科) 岛城新房二手房价格跌势依旧。18日,国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示,上月岛城新建住宅价格指数环比下跌了1.2%,二手住宅价格指数环比下跌了0.9%,跌幅较6月份进一步扩大。自今年5月份以来,这已是本市新房、二手房价格连续3个月处在下降轨道。

  根据国家统计局18日公布的统计数据,7月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了1.2%,同比上涨2.7%,延续着今年5月份以来的下跌趋势;环比跌幅在增大,同比涨幅在收窄。其中,新建商品住宅价格指数同样环比下跌1.2%,同比上涨2.0%;二手房住宅价格指数环比跌幅为0.9%,同比下跌0.2%,这也是二手房首次出现同比下跌情况。

  从分类情况来看,90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.2%,同比上涨2.0%;90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3%,同比上涨3.1%;144平方米以上的价格指数环比下跌1.2%,同比上涨2.8%。二手房方面,90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌1.1%,同比上涨1.2%;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.8%,同比下降1.1%;144平方米以上的价格指数环比下降0.7%,同比下降1.0%。

  “新盘入市量增加,销售竞争压力递增,开发商回笼资金的需求迫切,价格战不可避免,还会持续下去。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

  国家统计局数据显示,新建商品住宅价格方面,7月份,与上月相比,70个大中城市中 ,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高为上涨 0.2% ,最低为下降2.5%。

  二手住宅价格方面,7月份70个大中城市中,环比价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高为上涨0.1%,最低为下降1.5%。

  青岛房价上演"三连跌" 上月新房价格跌幅扩大

  2014-08-19 05:58   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网半岛都市报小字体大字体

  探访

  楼市这回真“拐”了?


  第三季度的楼市,似乎变得越来越热闹。8月1日,限购令的“松绑”让岛城楼市陡然生变。迫于高高在上的存量,越来越多的开发商采取降价策略博取成交量;而由于信贷政策收紧,许多购房者仍在为买房成本的居高不下而犹豫不决。业内人士分析,从市场大势来看,岛城楼市的价格拐点已经出现,但何时到底,尚难预测。业内比较一致的观点是,由于调控政策走向不明朗,信贷政策依旧从紧,价格仍有进一步下探的可能。

  信贷收紧致观望仍浓

  限购松绑以来,始自上半年的楼市萧条,还没有展现出好转的迹象。18日上午,在市北区一家新盘项目的售楼处,看房者赵珊珊说,她的婚期定在明年,这次想买的是未来的婚房。考虑到将来的房贷压力,她在挑选房子时还是看重价格,其次才是区域。“在李沧区、市北区看了好多家楼盘,每家都有比平时优惠的价格,确实让我有点眼花缭乱。”赵珊珊说,上月她曾在李沧区一家楼盘交了认筹金,但在选房当天放弃了,就是因为担心房价会继续下滑。

  记者探访市区多个售楼处了解到,目前像赵珊珊这样,持观望态度的购房者不在少数。这波始自上半年的萧条行情何时终结,还是未知数。

  限购“松绑”市场波动

  来自克而瑞的统计数据显示,8月1日限购放开以来,截至17日,岛城新建住宅共成交4289套。限购松绑的第一周内成交量迅速拉升,超过两千套;但到了上周,市场成交再次出现回落,一周成交量为1561套。从限购“松绑”以来的每日成交数据可以看出,市场的波动非常明显,日均成交量为252套。

  “限购松绑以来,开发商推盘积极性明显增加,凡有新盘开盘的日子,当日的成交量都会偏高。”青岛世联怡高总经理陈耀华说,但尽管如此,整体的市场行情与7月份差异不大,并没有因限购松绑而回暖。多位业内人士提到,恰恰相反的是,因为开盘数量的增多,让开发商的销售竞争开始变得更加激烈。

  以价换量成市场大势

  购房者对市场信心的不足,无疑拉长了项目的销售周期。多数开发商不得不忍痛割爱,以优惠吸引购房者。进入8月份,楼市的降价已经从郊区蔓延到主城区。

  16日,位于西海岸的一家新盘项目,释放出6200元/平方米的均价,远低于此前购房者的价格预期;开盘当天,认筹量高达1000多套;另一家位于原胶南的项目,低至4500元/平方米的均价,也在开盘当天销售700余套。而迫于销售压力,主城区也难以置身“降价换量”之外。无论是普通住宅项目还是高端别墅、住宅,在7月份纷纷加大了让利幅度。

  为了吸引刚需客户出手,降低首付款成为不少开发商不约而同的选择。位于李沧区的嘉凯城项目,新盘均价在万元左右,但首付款降到了7万元,仅为一成比例。市南区一家地产营销机构的刘经理说,种种迹象说明一点,以价换量已成为市场大势。

  楼市已现“价格拐点”?

  降价楼盘的增多,是否意味着楼市“拐点”的到来?这波降价行情会不会持续?何时能迎来价格的“谷底”?这恐怕是购房者关注的核心。“价格拐点确实已经出现,但随之而来的,必然是成交量的高走;参考2008年和2012年的市场情况来看,对存量较大的区域来说,降价可能还刚刚开始。”楼市分析人士张百忍说。他认为,这波降价行情,可能会持续半年到一年的时间。

  在业内人士看来,尽管限购已经局部松绑,但消极的心态更多来自于信贷的继续收紧。青岛世联怡高总经理陈耀华说,现在信贷门槛居高不下,这在很大程度上导致购房者不敢贸然出手。

  张百忍认为,基于当前供应增加、观望浓厚,行业资金链紧张等诸多因素,楼市的深度调整期会更长。

  “对上市房企来说,年报业绩压顶,9月、10月份肯定要加大推盘力度,三季度将依然处于以价换量过程中。”陈耀华说,所以价格“谷底”可能会在传统意义上的“金九银十”中出现。

  (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 江海峰]

  

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