搬了新家的高兴劲还没过去，就被“有家不能回”这事儿给整得郁闷了。近期，家住
黄岛新区天一畔城“美林居”的市民杨先生向记者反映自家小区“不
租车位，不让进大门、不让在小区里停车”的情况时表示，自己在黄岛新区还没有遇到过进自家小区还会这么困难的情况。据了解，“美林居”小区确实存在只有支付了租金才能使用相应的车位，不支付车位租金的业主一般情况下不被允许开车进入小区的情况 。那么，这种情况是否合理合法？记者对此进行了探访。
居民吐槽<<<
开车回家遭遇“铁将军”挡道 近期，家住黄岛新区泰山路上天一畔城“美林居”的居民杨先生向本报反映，前段时间自己住的小区物业要出租车位，因为觉得租或者不租是业主自主选择，因此杨先生最终没有在小区租车位，但是没想到，之后自己却不能正常开车进入小区了。住在自己的小区里，却不能随意进出 ，这不仅给杨先生出行带来了很大不便，也让他心里非常憋屈。“不明白回个家咋还这么闹心，尤其是前段时间有一天，我带着朋友回家，又一次被小区的保安拦在了门口，说什么也不让进去，让我们不得不怀疑小区是不是存在‘霸王条款’、物业对工作人员‘管理不善’的情况。”说起小区车位出租，杨先生气愤地说道。
住进新小区的新房子，是一件让人开心的事，但是“美林居”的业主杨先生却因为受到门卫的阻拦、不让进小区而烦心。那么，在该小区居住的业主，是不是普遍遇到了杨先生这样的情况？带着这样的问题，记者于8月11日再次来到天一畔城的该小区实地探访。
“我们遇到过保安拦截的情况。虽然我自己没有车，也就没有考虑过要租车位的问题，但是那天朋友开着车带着我们进来，本来寻思商量一下让我们进去，因为现在小区也没有住满，车位在那里闲着。但是这个保安给的答复是没租车位的，除非是病人、孕妇、小孩、送货的，别的都不让进，我们是不在放行之列的。总之保安给我们的答复就是能不能进小区，不是以家住在这里为准，而是说以是不是租了小区里的车位为准。”家住美林居的市民在聊起小区的“车位问题”时无奈地说道。
矛盾升级<<<
进不了小区？停车堵在大门口 采访过程中记者发现，“美林居”的业主中，不止是反映问题的杨先生以及记者采访到的王女士，该小区居住的不少业主对此现象存在不满。现场采访时 ，记者在“美林居”门口注意到，有些车辆确实无法进入小区，而这其中既有外来车辆、也有小区居住的居民的车辆。有的车主不得不将车辆停放在大门口两侧的面积不大的停车场内。
据了解，如果这个停车场满了，业主不得不在更远处或者路边寻找停车位。“从今年6月份开始，小区的车位上就不能随便停车了，得租车位。当时说的价格是一个月80块钱，我觉得太贵了，所以就没租，这不得把车停在小区门口的小停车场上，或者停到更远的南北路上。”小区居民赵先生告诉记者。“但是，可笑的是小区外面找不到停车的地方，但是小区里面却闲着很多车位。”
“因为保安不让车进，让一些没有租车位的业主感到恼火。索性就把车停在了大门口，这样只能容纳一辆车通过的空间就被堵死了，后面进不来，就在门口堵车了。这不引起矛盾了吗，有时候闹得还挺凶。”家住天一畔城的市民告诉记者。“不过，就像‘美林居’旁边的‘玫瑰庄园’，倒是没有这个限制。”
实地探访<<<
不能临时停车，车位却闲着 “要知道，我们小区里住的很多人家里没有车，或者是暂时没有车。但是这并不代表着我们的亲戚朋友不需要偶尔开车过来 。也不代表着我们今后不买车。那么，在现在不经常用的情况下，难道非要让我们花钱租下车位吗？再就是假如说我们家楼下的车位在已经租完的情况下，我们买了车了，难道就非得停到别的地方、不能停到自家楼下？或者难道说要让我们在没买车的情况下，就预先租下车位吗？空置难道不是资源浪费吗？”“美林居”的一位不愿透露姓名的居民告诉记者。
那么，小区里面的情况怎样呢？是否存在车位紧张、无法容纳“临时停车”的情况呢？记者在“美林居”内转了一圈，发现该新建小区内居民楼前后都有车位，并且每个车位上都写有数字。不过，当时小区内停车位上的车数量并不多，绝大部分车位空着。而记者并没有发现“美林居”小区内有公共停车区域。小区内的道路上也没发现有可以用于专门停车的区域。当记者询问保安人员为何要拦住车辆时 ，保安人员表示其个人执行的是物业方面的规定。
各方回应 出租车位，避免小区乱停车 采访过程中，记者以市民身份来到位于美林居小区内的物业询问是否还有车位可租，工作人员答复现在仍可租车位，每月60元，一租租1年，总共720元。当记者以市民身份拨通了从网上查到的天一畔城小区物业天一物业公司的电话时，小区的工作人员表示，出租小区内的停车位主要是为了避免小区内出现乱停车导致拥堵的情况。“随着越来越多的业主入住，车多位少肯定会导致小区内出现乱停车，我们把小区车位出租，就是为了避免这种情况。”该工作人员称，业主如果想进小区停车就必须租车位，不然只能在小区外面的停车场停车，现在地下车位是租是卖开发商还没决定，业主可以先租着，如果到时候卖的话再把租金按照使用时间退还。
8月17日，记者再次拨打天一物业办公电话，办公室工作人员表示并不详细了解，并建议询问“美林居”的物业。不过记者于17日上午多次拨打该工作人员提供的“美林居”电话，接通之后工作人员表示对记者询问的情况并不知情。17日下午记者发稿前，再次拨打“美林居”电话询问，关于美林居是否存在不支付车位租金的业主一般情况下不被允许开车进入小区的情况，这一点得到了工作人员的肯定回答。
那么，对于小区内的停车位相关问题，记者咨询了黄岛区城市管理局物业办。黄岛区物业办的工作人员告诉记者，如果业主的购房合同中没有相关协议说明小区公共用地属于开发商所有，那么这些地方就属于全体业主共同所有，物业公司和开发商不能擅自改动，如果变更小区土地用途，应当经过小区业主大会多数以上同意，并且应当由小区业主优先使用。另外，收取费用的价格及用途应当向业主公示，经小区业主大会同意，收取的费用也应用于小区建设和治理上。但如果没有在购房合同中明确说明，又没有经过业主同意，就擅自出租车位，这样做是违法违规的。
那么“美林居”的业主在买房过程中签的合同中有没有关于车位问题的条款、说明呢？“我记得当时合同里有一条，说‘车位有偿使用’，还规定了租地下车位价格是60元一个月，但是没有写地上车位的价格。今年6月份开始收的时候地上车位要收80元，我就觉得贵了，就去问物业了。后来就收了60元一个月。”家住该小区不愿透露姓名的市民告诉记者。“其实我们家有2辆车，但是只租了一个车位，价格太高了。租了之后我们就把车固定停在这里。”而记者在该小区随机采访的居民中，不少人表示在购房时对车位有偿使用这件事并不知情，也没有留意到合同里的这一条规定。
8月15日，记者到该小区的营销中心咨询，在该中心工作人员出示的商品房预售合同上，第十二条显示地下停车位使用权由业主购置的，车位使用人应按每车位60元/月标准向乙方交纳车位服务费。该工作人员表示此处乙方是指物业方。同时，该份合同中明确写着“本物业管理区域内的车位均为有偿使用。”
律师说法 “阻止无车位业主进出不合理不合法” 记者通过查阅相关法律资料获悉，《物权法》第六章第七十四条规定，“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而业主与物业的关系方面，有律师认为业主向物业公司支付物业费，购买的便是物业服务。而开车回家，却被拒之于大门之外的业主难免“闹心”。
那么，在整个小区的规划中有没有公共停车位的规划设计呢？对此，黄岛区规划局相关工作人员表示，规划层面不会体现出小区内哪些区域、部位的权属，也就是说小区的车位是否属于公共车位、哪些是公共车位这些信息并不是规划部门涉及的范畴。
而从相关法律法规的角度出发，律师会有什么样的观点呢？对于该小区楼房预售合同中对车位问题的规定，律师又会怎么看呢？带着一系列的疑问，记者采访到了山东正洋律师事务所的于云龙律师。于律师表示，根据相关法律规定，“对于已经出售的小区，整个小区应该属于全体业主所有，包括小区内的绿地、建筑、公共部位等。物业代全体业主收取的费用，收益应当属于全体业主。”同时，于律师表示，在合同中所约定的与法律相违背的内容，均是无效的约定。针对该合同中的相关说法，于律师表示，首先应该明确“有没有权收”的问题。关于收费标准的制定方面，根据相关法律法规，收费价格不是开发商定、也不是物业定。同时，交了正常物业费之外的费用之后，业主有权知道该项费用的去向。于律师表示，物业方面一般情况下不允许没有租车位的业主进入小区是不合理合法的。
山东光浩律师事务所的董方蓥律师告诉记者，关于开发商和物业是否有权出租小区停车位，首先要看小区规划的平面图中是否有停车位，以及开发商与业主的购房合同中是否有涉及相关内容。但是不管业主租不租车位，开发商和物业都没有权力阻止业主进入小区，因为小区的房子属于业主的产权，业主就有权利进入小区，至于停车的问题，则是业主自己的问题，可以通过互相协商解决，只要不影响其他业主停车就行。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
