在黄岛新区，普通
刚需购房者购买首套房的成本和负担是怎样一种情况？据悉，如果首套房总房款在70万元左右的话，在支付25万元～30万元的首付款之后，买房30年按揭月支出大约2500元～3000元。那么，这样的负担对于单身购房大众来说是不是普遍可以承受？针对刚需购房者，楼盘是否会打出“价格牌”来吸引客户？而在黄岛新区的限购政策全面松绑之后，备受各方关注的房产金融方面是否也出现了松动？带着一系列问题，记者进行了采访。
■市民声音“买得起、住得舒心，这就是居住理想” “我的月收入平均大概是每月4000元，从年龄上说到了成家立业的时候。但买房子的时候，还是犹豫起来。仔细一算想要买房的开支，还是觉得有点不靠谱。如果没有父母的帮助，连收支平衡都不好做到。”说起自己的买房经历，
黄岛区一家外贸公司的员工赵宁告诉记者。“要是买房子的话，至少要做好可能会住上好几年甚至十年八年或者更长时间的打算。那么，房子的面积基本就不能低于80平方米、套二。我所看的房子总价大概在60万～70万元之间。首付在家里的帮助下可以筹集到25万元。咨询过多家银行后，30年的按揭负担在2500元～2700元。再加上物业费等支出，将来每个月固定的支出就要至少3000元。我在想，如果这样的话 ，那么，靠每月剩余1000元来生活，我的生活质量将会是怎样呢？”
赵宁的这笔账是不少和他一样的单身市民都不得不“算计”的。记者采访过程中了解到，像赵先生这样的刚需购房者，在谈起自己的“住房理想”时，不少都表示面积不需要太大、地段不需要太好只要能够买得起、住得安全舒心，就是理想了。
■记者调查价格亲民的楼盘受刚需族欢迎 那么，对于新楼卖方，什么样的楼盘项目消化比较快？销售人员为了吸引购房者，一般会摆出哪些具有吸引力的亮点？带着这样的问题，记者对黄岛新区 10家楼盘进行了探访。
“从今年以来的总体情况看，总体的市场不是太好。这样一来，就给大量的房地产企业带来了非常大的压力，当然主要还是资金方面的。”位于黄岛区滨海大道边一处开盘已经超过一年的在售商品住宅小区里，楼盘相关负责人于先生表示。“从今年上半年开始就陆续进行小范围‘内部价’的房子销售。实际上销售的价格比开盘时的均价每平方米要低1千多元。这个效果还不错，可以说老百姓买房子，价格是一个很重要的考量标准。”
采访过程中记者也注意到，在交通、配套、房屋质量、开发企业信誉等因素基本相同的情况下，价格上有优势、能够给购房者实实在在优惠的楼盘，更受购房市民的青睐。“我们的思路就是把价格定到一个合理的、理性的区间，不主张价格太虚高，否则对销售量肯定不利 。同时，也提醒买房子的市民，不要一味地只看价格因素，一分钱一分货的道理在房地产市场上照样行得通。所以说理性看待 ，买价格亲民的好房子，同时不应只单一看价格。”在黄岛区一处均价8500元每平方米左右的楼盘，相关负责人赵女士告诉记者。
■相关新闻房贷首套 9折利率优惠重现 “松绑限购之后，希望能够尽早放开限贷。”这是不少地产业内人事的观点。记者近期采访过程中了解到，当限购在黄岛区全面放开之后，目前并没有出现房地产金融领域各类限制全面取消的情况。但是，近期，首套房的按揭贷款利率开始出现打折优惠的情况。据悉，现在房贷首套房有利率优惠的银行包括青岛银行、青岛农商银行以及汇丰银行。
“我行决定自即日起，在我行申请首套一手住房贷款的客户，最低可以享受9折利率优惠。”8月15日，青岛银行下调首套一手住房贷款利率。当然，该银行的优惠也有条件。符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法(试行)》等政策规定的引进人才，青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员和青岛银行优质客户，均可申请首套房贷利率9折优惠。
文/图 记者 周晋华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
